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2015年广西土地估价师《基础与法规》知识：证券法考试题 一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某商店占地面积35㎡，建筑物面积60㎡，年正常经营性收入为45000元，年经营总费用为5000元，建筑物年纯收益为10000元，若土地还原率取10．0％，则该商店所占土地的总价格约为万元。 A：20 B：30 C：40 D：50 E：时间因素 2、废弃和闲置的土地经复垦恢复到可利用状态的区域是指__。 A．土地恢复 B．土地整理 C．土地复垦区 D．土地综合治理区 3、在进行城镇土地基准地价评估时，土地用途的确定。 A：以城市规划用途为主 B：以土地利用总体规划确定的用途为主 C：以现在实际用途为主 D：以土地最有效用途为主 E：时间因素 4、__不属于影响土地利用的因素。 A．自然因素 B．经济因素 C．社会因素 D．区域因素 5、土地估价的形成具有多方面的因素，但其最终确定取决于。 A：市场资料 B：土地交易双方 C：土地估价师 D：土地供求状况 E：时间因素 6、某市拟于2006年12月8日，对位于市区的几宗土地实施拍卖，在统计中，若以拟出让土地作为总体，对拟实施拍卖的各宗地面积的表述可称为．【2007年考试真题】 A：数量标志 B：数量指标 C：品质标志 D：质量指标 E：土地 7、房产分户图的比例尺一般为。 A：1：100 B：1；200 C：1：500 D：1：1000 E：土地 8、某级功能的功能分可按商业服务职能种类、商业服务专业化程度、规模等计算，多采用__中心功能扣除法。 A．高级 B．次级 C．中级 D．低级 9、编制概算指标应先换算某种类型建筑物所含的各结构构件和分部工程量指标。根据某砌体结构典型设计图纸，以1000 建筑体积为计量单位，并已知其毛石基础的工程量为80，混凝土基础的工程量为76 ，该建筑物的体积为720 ，则该砌体结构建筑所含的混凝土基础的工程量指标为。 A：111 B：105．5 C：11．1 D：10．55 E：土地 10、土地利用专项规划的类型中，下列不属于土地开发治理类专项规划的是__。 A．土地整理规划 B．基本农田保护区规划 C．土地开发规划 D．土地复垦规划11、下列属于影响宗地地价个别因素的是。 A：宗地所处地区的交通情况 B：当地商品房价格变动情况 C：宗地形状 D：宗地附近学校分布情况 E：时间因素 12、土地利用现状调查主要是调查__。 A．土地利用的类型、面积、分布、权属以及历年调整变更情况和利用效益 B．规划区域未利用地状况和已利用地的实际利用水平 C．规划区域的自然条件和自然资源 D．规划区域的人口及其构成、民族组成、城市化水平等情况 13、关于描述土地价格的主要特征，下面描述不正确的是。 A：土地价格是权益价格 B：土地价格由生产成本决定 C：土地价格总体呈上升趋势 D：土地价格具有明显的地域性 E：时间因素 14、下列不属于土地利用专项规划特点的有__。 A．针对性 B．实用性 C．局部性 D．安全性 15、按照土地经济学理论和土地估价的要求，__是决定土地收益和价格的最主要因素。 A．土地质量 B．土地位置 C．土地使用价值 D．土地成本 16、的不同将导致工业区位的趋向不同。 A：遍布性原料 B：限地性原料 C：常见性原料 D：普通性原料 E：时间因素 17、在下列选项中，__属于中央税。 A．消费税 B．营业税 C．土地增值税 D．耕地占用税 18、单利计息与复利计息的区别在于．【2002年考试真题】 A：是否考虑资金的时间价值 B：是否考虑本金的时间价值 C：是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值 D：采取名义利率还是实际利率 E：土地 19、__属于房地产经营的总体风险。 A．财务风险 B．人事风险 C．经营风险 D．利率风险 20、人口20万以上不足50万的城市指的是__。 A．特大城市 B．大城市 C．中等城市 D．小城市 21、土地利用总体规划的意义在于__。 A．编制和实施土地利用总体规划是解决各种土地利用矛盾的重要手段，也是保证国民经济顺利发展的重要措施 B．编制和实施土地利用总体规划是合理利用土地的基础 C．土地利用总体规划为国民经济持续、稳定、协调发展创造有利条件 D．土地利用总体规划是国家实行用途管制的基础 E．国家实行用途管制是土地利用总体规划的基础 22、在城市规划中，过境公路经常采取的是布置方式经过城市。 A：平而交叉 B：立体交叉 C：切线和环线 D：远