采购需求.docx - 舟山市.docxVIP

采购需求 一、采购内容 确定2018-2019年度舟山市行政事业单位物业管理定点采购供应商若干家。根据集中采购目录要求，在协议定点有效期内，限额标准100万（不含）以下的物业管理采购项目，采购单位在本次入围定点供应商范围内选择。 服务范围主要包括：秩序维护、卫生保洁、设备管理（含供电系统、给排水系统、电梯系统、空调系统等）、绿化管理及采购单位交办的其他工作。总体应按照业主服务范围，制定具体要求。 二、物业管理目标 1、物业管理要以高度的事业心和责任心对物业实行标准化管理、规范化服务，以达到办公环境安全、有序；环境卫生清洁、井然，设备设施运行正常而有保障，从而提升整体形象。 2、物业管理要与机关节能工作相结合，要符合节能要求。加强对物业人员水电使用的管理和教育，落实责任，要有奖罚制度。 三、物业管理服务范围 根据房屋的总体设施与服务功能，总体要求物业单位必须保持物业管理和服务人员稳定，增强他们工作的责任心和自觉性，认真履行各自职责，以确保大楼各项设施设备运行安全正常。具体要求与服务范围主要有以下几方面： （一）秩序维护总体要求 1、秩序维护管理服务要求： （1）门卫要以青年为主，身体健康，工作认真负责并定期接受培训。 （2）能处理和应对大楼公共秩序维护工作，能正确使用各类消防、物防、技防器械和设备，能够熟悉和掌握各类灾害事故的应急预案。 （3）上岗时佩戴统一标志，穿戴统一制服，装备佩戴规范，仪容仪表规范整齐；上岗期间不打瞌睡。 （4）配备必要的安全护卫器械。 2、门岗管理：门卫室（与监控室合在一起）和消控室须24小时值班，不允许有脱离岗现象；门岗对外来人员及车辆实行登记，必要时检验有效证件，严禁不相关人员和易燃易爆等危险物品进入房屋，对来访人员要有善于处置能力；保安人员必须严格按照岗位职责，文明执勤、言行规范。 3、车辆管理：对进出的车辆进行管理和疏导，车辆按规定位置停放，停放有序。 4、消防管理：对房屋内消防栓、水带、灭火器进行定期检查；消防通道保持畅通，消防器材完好；在“禁止烟火”和控烟区域发现有吸烟和用火现象，要及时劝阻和阻制；保安人员熟练掌握消防知识和操作要领；如遇火灾等突发事件，需五分钟内到场，协助保护现场，并及时报警和报告中心。 5、监控管理：实行楼内24小时电视监控，发现问题能及时处置，并做好监控记录和交接班手续。 6、突发事件管理：对各类突发事件有应急预案，每年应组织不少于1次的应急预案演习；遇到异常情况，五分钟内赶到现场，采取相应措施。 7、其他：业主交办的各项保卫及执勤工作。 （二）卫生保洁总体要求 1、公共区域保洁：共用部位含大厅、走廊、过道、阳台、楼梯、天台与屋顶、2米以下的外墙和玻璃幕墙、目视无蜘蛛网，地下车库、房屋室外周边的道路、景观灯具、公共绿化、休闲椅以及其他公共区域的清扫保洁，办公和生活垃圾的收集和清运、污水管道的疏通清理、卫生防疫等。各楼层的垃圾或果壳箱，每天须清洗箱体、保持箱内无污染、目视垃圾桶无污迹、油渍、四周无散落、无积水；公共部位、楼梯、走廊的地面保持整洁，无随意堆放垃圾和杂物，窗、门干净、明亮、无灰尘、无污渍，垃圾日产日清；电梯厢内外做到无尘、无指纹；配合专业清洗公司做好房屋外墙的玻璃幕墙的清洗工作；做到环境净化，做好房屋的病媒生物防制工作。 2、特定区域保洁：公共卫生间、机房、报告厅、会议室、办公室等特定区域的保洁；保持正常定期通风，公共卫生间保持空气清新无异味。 3、专项保洁：地毯、踏垫定期清洗、除尘，大理石地坪定期打腊抛光保养，标识牌及会议、各种灯具定期清擦除尘等；花盆及花卉表面保持干净，绿化盆景内无废纸、烟蒂等。 4、其他：及时更换和补给2、3层公共卫生间的洗手液、卫生纸和垃圾袋；完成业主交办的其他保洁任务。 （三）大楼设施设备管理总体要求 1、共用部位的维修、养护和管理，包括屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅等。 2、设施设备的维修、养护、运行和管理，包括各种照明、配电、供水等设备用房、消防设施设备等。 3、附属配套设施和服务设施的维修、养护和管理，包括消防、强弱电系统设施设备等。 4、附属设施的维修、养护和管理，包括楼外周边道路、上下水管道水沟、地下车库、室外停车场等。 5、房间及其设施设备的维修，包括墙体开裂、墙体发霉渗水、家具家电的损坏等。 6、定期对公共设施设备，及房间进行大检查，每年不少于2次。 （四）绿化养护总体要求 1、定期对绿化苗木进行修剪、施肥、杀虫、浇灌、防寒保护、补栽补种等养护。 2、每日巡视绿化带，及时清除杂草杂物，绿化带下无明显枯黄落叶及杂物，垃圾及时清运。 3、对老化、死亡、非人为损坏植物及时补种或更换。无明显黄土裸露现象，绿化完好率99％以上。 4、自然灾害预防(防台风、防寒、防涝防旱)主要花木做好支撑、修剪等防风措施，台风过后及时清理修复；