广州南站目可行性研究报告.pptx

星华智本投资发展有限公司;摘要; 项目占地面积10.9万平方米，分两期合作开发。其中，一期产品主要包括住宅和商业两大部分；二期为创意型产业，星华智本投资发展有限公司将独立承担开发建设。 为培育和扶持创意型产业的发展，项目地价政府以低于市场水平出让。同时，政府拟以地价款折抵回购约4.2万平方米的物业，减少开发商的投入和物业持有风险，以加快项目区域产业发展。 一期总占地面积8.6万平方米，总建筑面积45.11万平方米，其中计容面积32.3万平方米，住宅（含底商）的可售面积20万平方米，公寓部分可售面积4万平方米，商业地上可售部分面积5.1万平方米，商业街2万平方米。一期需提供给政府3.2万平方米物业。 本项目预期本项目住宅销售均价为11,000元/平方米，公寓销售均价10,000元/平方米，商业10,000-30,000元/平方米。 一期项目总投资约260,000万元，其中土地成本约60,000万元 （不含返还政府物业），建筑成本约150,000万元，其他费用约50,000万元。 项目所需自有资金约10,000万元，融资55,000万元（按14%年息计算），开发贷款55,000万元（按10%年息计算），开发期3年。预期总销售收入430,000万元，开发成本220,000万元，扣除各项费用后，预期净利润75,000万元，税后内部收益率47.7