霖雨山庄售场实战特训手册.ppt

凤凰城的比较语言规模：和凤凰城相比，我们的规模没有他们的大，但正因为小，我们才能更好地做出精品工程，才能更精致，为客户考虑的更多，而且对于以后的管理来说也比较能做的更好。 升值潜力：虽然目前南区的地价比较火热，但人口也正处于慢慢的饱和状态，从长远的眼光来看不太适别墅的人群居住。而且现在市政府正加大对经济开发区的建设力度，这些从这段时间的政策下达上可以看的出来，所以说开发区的发展潜力正日益上升，您是想选择一个饱和状态还是想选择一个更大的升值空间呢？ 户型面积：对于别墅而言，如果面积低于280的话，单层面积过小是体现不出别墅特点的。从房型您也可以看的出来，开间比较小的话，在以后居住使用过程中会比较不方便。虽说我们的面积大，但同样我们的开间达到8米，功能区域更明显，更合理，例如我们在一楼设置了一个卧室正是一种人性化的设计。楼间距：我们的楼间距都是远远超过国家标准的，要比凤凰城大多了。从行道树和道边绿化带上可以看出这一点。由与楼间距过近，凤凰城的树只能种在私家院子里面。如果独立划出行道树和道边绿化带种，他们的院子就很小了。）价格：我们的单价还稍微低一些，但只是因为我们的面积比他们大，所以在总价上高出他们。 自然环境：大环境和他差不多，内部的景观我们做的却比他们精致。什么是中汇?霖雨山庄 终极置业革命“终极置业革命”是中汇?霖雨山庄提出的全新的居住理念，它提倡“选一次、爱一生”的置业需求，反映了置业者对品质生活不懈追求，承载了人类的居住理想。终极置业革命代表了开发商精益求精的思维以及所营造最适合消费者生活的物业，是对居住最高境界的一种阐释。品质革命：整体美妙，细部精彩，在规划、建筑、景观、用材等方面创造了多个第一文化革命：赋予社区龙文化内涵，赋予别墅灵魂于生命。家庭革命：独有的三世同堂和谐房型，家庭亲情与个体隐私兼顾。邻里革命：“百金置宅、千金选邻”，业主自律构建和谐家园。 物业革命 ： 股权式物业——业主当家作主、摒弃物业纠纷。 什么是三世同堂房型？三世同堂、儿孙绕膝的天伦之乐，是所有中国人想拥有的，也是天下所有的父母所渴望的。但是，在现代生活中，如果三代住在一层，相互之间没什么私密可言，天天见面难免产生的一些小的纠纷，而如果分开居住，父母年纪大了，或者儿女又有了自己的小孩子，他们之间的又难以相互照顾。尤其对于一些中年人群来说，在有了一定的经济积累之后，他们一方面想给父母提供一个好的养老的地方，一方面也想把自己的孩子留在自己和父母身边，享受天伦之乐。针对这一难题，我们特别推出了适合中国式家庭的特点的亲情和谐房型。这种户型除了拥有良好的采光与通风、合理的房间布局外，还更多的考虑与现实生活的结合，更多的考虑凸现人性化的需求，并根据三代人的不同特点，注重三代人的亲情化与私密性。父母年纪大了、腿脚不方便了，可以住在一层专门设计的老人房，一层还有私家花园可以让老人们打打拳、种种花，安享晚年；孩子们喜欢独立，可以让他们住在私密性最好的三层，上面有空中花园，给他们一个完全独立的空间，释放年青活力，积聚阳光心情；而主人自然可住在中间的二层，书房、阳台、卫生间，一应俱全，功能齐备，尽可以在其中享受成功的乐趣，体味幸福的人生。三代人共居一处又各居一层，既相互照顾又互不干扰，全家人和谐相处，可以说正是中国式家庭的完美体现。 金山桥开发区，地点太偏远了，开车要很长时间。距市区有一定的距离正体现了别墅的特点。金山桥距市区也就是7、8公里，从距离上看是非常适宜的。从彭城广场开车走新开的响山路过去，也就不到15分钟，这可比去铜山新区近多了。那个地方交通不方便，我有车无所谓，但是我的家人不能人人都有车，那出行问题怎么解决？ 现在有多路公交均是路过或是终点放在了开发区，像3路、3路附、55路、610路、73路、103、968路等，还有家乐福、农工商超市的免费班车，你的家人出行一点问题也没有。那个地方基础设置太差，住进去生活不方便。看来，你还是对金山桥缺乏了解。金山桥开发区现在银行、超市、菜场、中小学校、医院各种生活设置一应俱全，在几个别墅区中我们的生活配套最好的。南区有山有水，金山桥的环境比不上南区。如果从旅游角度上看金山桥的风景确比不上南区，但是如果仅从人居的角度上看看，金山桥一点不逊色与南区。金山桥山，有青龙山、杨山等十几大小不等山，水，也有龙潭湖、不牢河等，可以说是环境优雅、鸟语花香。而且道路宽阔、绿化到位，空气质量、环境噪音那要比市区好多了。金山桥开发区发展太慢了，地方太小没有前途。由于各种原因的制约，前几年金山桥发展的的确慢于徐州的其它地区。但是今年不一样了，随着市政府的东移南扩战略开发区的发展已成为徐州市近几年的重点之一。今年，江苏省委书记两次视察开发区，开发区主任也由徐州市的副