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现代多层住宅建筑施工管理的探讨 　　摘要：在当今经济高速持续发展的社会，我国住宅建设也正面临持续大发展局面，住宅产业已是带动整个国民经济发展的支柱产业和新增长点。如何保证住宅建筑安全、经济、美观、实用，保证住宅产业可持续发展，是摆在各级工程技术人员和管理人员面前不可忽视的重要课题。本文就现代多层住宅建筑施工管理进行探讨。 　　关键词：现代多层建筑；住宅建筑；施工管理 　　中图分类号： TU71文献标识码：A 文章编号： 　　前言 　　建筑施工管理作为建筑企业经营管理的重要组成部分，对建筑业的规范发展起到了重要的作用。建筑施工管理是一个系统复杂的工程，是建筑工程项目从施工开始到竣工再到工程保修全过程的协调组织管理，对工程质量的提高起到了关键的作用。 　　一、现代多层住宅建筑的特点 　　如前所述，多层住宅一般是指4～6层的住宅，通过公共楼梯解决人们的垂直交通，借助6层的户内楼梯越入7层，使顶层住户获得屋顶花园或露台，改善其居住条件。一层住户免费获得私家花园，来弥补日照不足的缺点，提升一层住房的卖点。多层住宅的优点归纳如下：第一它比别墅类住宅占地节省，平均计算，建设用地费用大大节省，房价降低；第二购房者易于接受。公摊面积少，多层住宅不需像高层住宅那样设置公共走廊、消防连廊、电梯间、屋顶水箱间，设备管道井洞等等大量的公共面积，使住房的有效使用面积大大提高；第三多层住宅建筑具有较长的设计历史，成熟的设计经验和简单的建筑材料和设备。第四多层住宅结构体系简洁，投入机械设备少，施工方法简单，施工工期短，销售快，开发商贷款周期短、利润高。基于上述优点，多层住宅是开发商和购房群体首选的住宅类型，是城乡最普遍最大量的住宅类型。 　　二、现代多层住宅建筑结构体系 　　现代多层住宅建筑的结构体系主要分以下3类：第一，砌体结构，包括砖混砌体结构和配筋砌块砌体结构。历史悠久的砖混砌体结构是我国传统的住宅建筑，该结构受力明确、施工简单、造价低的特点，对于发展中的国家，这种住宅形式仍然是我国最普通最大量的住宅建筑。配筋砌块砌体结构是为了逐步限制使用粘土制品少占耕地，保护环境而发展起来的一种结构形式，但是由于砌体易吸水、易渗漏、易开裂，且砌筑劳动强度大，施工相对麻烦，造价相对高，所以，人们不易接受，目前发展速度较慢。第二，框架填充墙结构体系。一般为现浇钢筋混凝土柱、梁、板结构，内外墙均为非承重的填充墙。填充墙可用陶粒混凝土空心砌块、加气混凝土空心砌块或其他非粘土砌块，这种结构形式受力性能好，整体性好，抗震性能好，所以该类住宅建筑发展速度极快，有些发达的城市和地震烈度高的地区，已经废止了砌体结构，而以钢筋混凝土框架结构取而代之。第三，钢筋混凝土抗震墙结构体系，内外墙全部采用现浇钢筋混凝土墙，目前已开发出多种形式的外墙保温体系。这类结构无疑是最耐震的结构体系，但是由于混凝土墙体自重大，材料用量大，成本高，所以在多层住宅中采用较少，一般多用于高层建筑中。 　　三、现代多层住宅常见质量问题 　　3.1 砌筑工程质量问题 　　砌体强度低，未达到设计图纸要求的强度等级。配制的砂浆质量和强度达不到要求，砌体砂浆不密实、饱满，水平灰缝和竖向灰缝达不到验评标准，使砌体的整体性和稳定性较差，墙体渗水、潮湿、霉斑、裂缝等时有发生，是房主投诉的最主要问题。 　　3.2 屋面工程质量问题 　　屋面找平层不符合要求，水泥砂浆找平层强度低易发生起砂裂缝现象，屋面保温隔热材料不达标，影响保温隔热的效果，如含水率偏大，受气温影响产生膨胀和收缩变形，导致找平层和防水层开裂。防水卷材本身质量差，由于老化或冷脆，降低韧性和延伸度，卷材之间搭接尺寸太小，接头处粘结不牢等等，直接导致雨水渗漏。 　　3.3 楼面工程质量问题 　　水泥面层起砂，其原因是水泥标号低，安定性不合格，砂子过细，含泥量超过3%，水泥砂浆的水灰比过大，养护不到位等等。面层起皮、空鼓，原因是撒干水泥压光不实。干压不动，压实密度不均，基层没有清理干净，表面酥松。 　　地面或楼板裂缝，混凝土收缩徐变引起板面裂缝，洒水不够，养护期短，也会引起裂缝，混凝土强度低或未达到设计强度就拆模施工。 　　3.4 钢筋混凝土工程质量问题 　　钢筋质量不合格，主要是钢筋出厂质量检测报告不真实，钢筋本身机械性能、化学成分达不到设计要求，甚至是非正规厂家产品，以次充好，以劣充优。 　　钢筋下料尺寸：弯钩角度锚固长度未按规范要求施工，未达到设计要求，钢筋的绑扎不牢固，钢筋的焊接和机械连接质量未达标。 　　混凝土配制时，水泥、砂子、石子不符合技术标准，拌制混凝土未经法定检测单位提供混凝土配合比试验报告，拌制时投料计量不准确，混凝土运输、浇筑、震捣、养护不符合规范要求，以致成型后产生蜂窝、孔洞、麻面或暴露出主筋。 　　四、