荆州2018年市场供应量预估分析教学文稿.pptVIP

荆州万达广场 2014年荆州市场供应量预估 2014.01.01 ;;荆州城区楼市供需分析（住宅）;荆州城区楼市供需分析（非住宅）;2013年住宅全年成交情况： 2013年住宅全年成交1009562 ㎡，10025套，成交均价5096元/㎡； 2013年非住宅全年成交情况： 2013年非住宅全年成交185845 ㎡，3862套，成交均价14281元/㎡； ;2013年市场结转库存;;;2013年预估入市项目;2013年共成交31宗地块，地块累计面积1108257.88 ㎡，成交金额345879.4 万元。 土地用途： 94%（1041590.79㎡）为商服、城镇住宅用地 ；假设：按照容积率3.0计算，总建筑面积约312万方。 6％ （66667.09㎡）为殡葬设施用地 ； ;荆州区在售：（红色为只销售了一部分，还有二期、三期的楼盘） 楚都御苑，鑫都公馆，银都花园，碧绿苑，江畔天城，郢都景苑，逸居园，御景花园，锦绣华庭，吉祥凤凰城，凰巢世家，长久天地，水榭香堤，江南好，金凤民居，致远上城，南城故事，万达广场，荆城御景，荆东路小区、绿地之窗 ;3. 新增典型项目 ： ;3. 新增典型项目 ： ;项目所属武德板块 位置——江津西路，市政府、市公安局、市广电大楼、海关大厦均沿路分布，向北与沙北新区相互依托。;3. 新增典型项目 ： ;3. 新增典型项目 ： ; 银都公馆; 凡尔赛1号; 合汇·公园天下（1期）; 荆州新天地; 沙市天地;荆州卓尔城（1期）;恒隆四季城;景湖数码广场综合体;楚天都市朗园;中开金沙阳光花园;;2014年预计市场供应住宅、商业面积 2014年1月开盘项目;2014年预计市场供应住宅、非住宅面积（其他包含酒店、写字楼、公寓、商铺等…） 房管局备案结转库存：住宅： 10440套， 1180291.53㎡ ；非住宅： 4233套， 394515.35㎡； 合计1574806.88 ㎡，约158万方。 在售还有2或3期项目28个，预估每个项目供应2万方，供应市场68万方； 预估新增项目35个。30个项目预估每个项目供应4万方，28个项目合计120万方中央公馆、合汇公园天下、荆州新天地、楚天都市朗园、世纪金源，各供应10万方，五个大项目合计供应50万方；新增预??面积：170万方。 2014年预估全年供应量：396万方； 预估住宅： 332万方（结转库存+预估入市总量的90%） 预估其他：64万方（结转库存+预估入市总量的10%）;数据来源：调研数据;汇报完毕， 敬请指正！