苏州主要商圈分布特征及商业状况分析（47页）讲义资料.pptVIP

1 周边商业项目概览 2 重点竞争项目分析 3 市场竞争发展方向 重点竞争项目分析 时代广场 金鸡湖广场 YARK公馆底商 玲珑大厦 竞争项目选取 经营性竞争 销售性竞争 聚客力强、分流客户的商业 同期销售的项目 金鸡湖广场 雅诗阁商业 本案 * 苏州主要商圈分布特征及商业状况分析 苏州主要商圈分布 苏州市内商业主要分布在古城区、苏州新区及苏州工业园区三 个区域。 其中，古城区以市级商业中心—观前街、石路商圈为主要代表； 苏州新区以狮山路—淮海街为代表； 苏州工业园区则以环金鸡湖一带的商业区域为主。 施 相 公 弄 皮 市 街 邵 磨 针 巷 人 民 路 因 果 巷 乔 司 空 巷 观 前 街 太 监 弄 大 井 巷 富 仁 坊 干 将 路 平 安 坊 宫 巷 玄庙观 观前公园 玄庙广场 1 2 3 1、第一百货 2、大洋百货 3、美罗商城 4、新苏州百货 5、豫园 6、金鹰国际 7、人民商场 8、大光明影院 9、开明影院 10、大人家飚歌城 11、西部飚歌城 12、天辰飚歌城 13、三万昌荼楼 14、贵宾楼大酒店 15、索菲特大酒店 16、龙凤宾馆酒家 17、雅戈尔皇朝大酒店 18、富侨足道 19、富侨酒店 20、金银足道 21、上岛咖啡 22、巴黎之夜 23、粤海温泉会所 24、金银足道 4 6 5 7 8 9 10 11 12 14 13 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 25、迪欧咖啡 26、好人小吃 27、水天堂 28、老娘舅 29、亚马逊餐厅 30、凯悦温泉会所 31、雅戈尔富宫大酒店 32、同润湘菜馆 33、得月楼 34、川福楼 35、达板城 36、好人民间小吃 37、朱鸿兴面馆 38、得月楼 39、五芳斋 40、王四酒家 41、帮贵火锅 42、必胜客 43、汉拿烧烤 44、真功夫餐厅 45、KFC 46、KFC 47、必胜客 48、小南国温泉会所 49、苏州小吃园 50、松鹤楼 51、绿杨混沌 52、永和豆桨 53、珍珠酒楼 54、新聚丰餐馆 55、老正兴 56、一番屋 57、韩松式料理 58、烧烤店 59、干锅传奇 27 28 30 29 31 33 34 32 35 36 37 38 39 40 41 42 43 45 44 46 47 48 观前小商品 市场 观前街重点商业分布图 49 50 51 52 53 54 55 56 57 59 58 苏州主要商圈分布特征及商业状况分析 观前街主要购物商场 观前商圈百货商场构成苏州市内最繁华的商业购物区，各百货商场消费客群以中端及中高端年青消费者为主力定位，有效满足各消费层次消费者购物的需求。 主要百货商场高度集中的观前商圈成为苏州消费者购物首选，商圈认同率及吸引率位列主要商圈之首，其他商圈在零售方面对消费者吸引率均难以与之抗衡，而消费者业已长期形成的购物习惯无法在短期内得以改变，一定程度上增加了其他商圈发展百货零售业的难度。 苏州主要商圈分布特征及商业状况分析 观前街主要餐饮 作为苏州最具人气的观前商圈，也同样吸引了全国各地的特色风味餐饮，到了观前，就能享受异地风情美味。整体餐饮档次主要以中高档为主，也符合该商圈消费人群需求。 苏州主要商圈分布特征及商业状况分析 观前街主要娱乐 苏州主要商圈分布特征及商业状况分析 观前商圈主要娱乐以歌城以及休闲会所形式出现，融合了其他众多的休闲娱乐业态。 凭借着强大的辐射能力与吸纳能力，整体运营状况十分的良好。 观前商圈整体业态组合比例 观前商圈整体业态档次组合比例 苏州主要商圈分布特征及商业状况分析 观前整体商圈内以零售为主，主要以沿街购物街以及百货商场的形式出现。 商圈内餐饮娱乐等业态作为零售的补充业态，也吸纳了不少的消费人群。 商圈整体以中高档业态为主，迎合了大众的消费需求，也迎合了特定人群的需求。 商圈整体人气以观东、西、南优于观北区域。 苏州主要商圈分布特征及商业状况分析 观前商圈与本项目所处商圈对比分析 本项目的地理位置、周边现有商业状况等先天条件决定本项目的商业辐射范围无法与苏州市内传统的市级商业中心—观前商圈相