长安君源酒店式公寓整合营销报告 2009-130页讲义资料.ppt

长安君源酒店式公寓整合营销报告;;2007年政策回顾;政策回顾;2007年政策回顾;2007年政策回顾;政策初见端倪;政策初见端倪;时间;相关分析;政策扑朔迷离;政策扑朔迷离;时间;除了地方“京十一条”，并没有全国性的政策出台。 国家持续推进“国十一条”的落实，住建部联合国土部、发改委等九部委地方政府进行督察，一方面检查各地方政府对“国十一条”及相关调控政策的落实情况，另一方面也为春节后房地产政策的调整进行调研与准备。 影响体现在存款准备金的调整。;政策重磅出击;政策重磅出击;时间; 措词严厉，态度明确 央企退市，凸显决心 严格规范商品房用地出让行为。严格土地出让条件。 严格规范土地出让底价。土地出让最低价不得低于出让地块所在地级别基准地价的70%，竞买保证金不得低于出让最低价的20% 行业规范严格化，加强专项检查力度 政策向二三线城市扩展;政策连下冰雹;政策连下冰???;时间;时间;差别化的信贷和税收政策直指投机炒房等不合理的住房需求，为1998年房改以来，最严格的房贷政策 停发第三套房贷款 遏制外地炒房者，对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数 物业税渐行渐近 问责制进一步强化执行力，地方政府可根据实际，在一定时期内采取临时性措施，严格限制各种名目的炒房和投机