锐理2018年成都上半年土地市场半年报（87页）讲义资料.pptxVIP

锐理咨询顾问2014年7月锐理2014年上半年成都土地市场报告房地产市场发展规律中国房地产现处阶段E长期趋势线繁荣ADF衰退B复苏分段：A为顶峰A-C为下行C为谷底C-E为扩张萧条C世界房地产发展阶段规律1、人均GDP3-4千美元：住宅大发展；2、人均超4千时：房地产平稳；3、人均超千8时：住宅房地产增长减速；4、人均超万时：住宅萎缩，商业快增，社区商业是重点；5、人均超1.5万时：CBD复合商业时代；6、人均超2.5万时：房地产业蜕变成金融业，金融衍生品，成为大众理财产品！人均GDP（美元）房地产发展状况0-800启动期800-4000快速发展期4000-8000平稳发展期＞8000住宅衰退，商业发展GDP增长率房地产发展状况＜4%萎缩4-5%停滞5-8%稳定发展＞8%高速发展人均GDP（美元）住宅产发展状况商业地产发展状况0-800住宅启动期配给制商业800-1100住宅快速发展期（第一阶段）自发原始商业阶段1100-2000商业地产初级阶段2000-3000商业专业市场、商业街3000-4000商业地产规模化发展4000-8000住宅平稳发展期，产品开始丰富综合体出现，商业地产呈现多元化8000-10000住宅市场升级改善（开始过度）商业启动，社区商业为主10000-15000全面改善阶段（第二阶段）商业爆发期，综合体及集中式商业为主15000-25000个性化阶段（第三阶段