芜湖美食街城市商业综合体二期项目定位报告（132页）教学文稿.ppt

中国风投发展正进入“黄金时代” 再来看一下国内的状况 国内著名企业转身风投蔚然成风 联想投资——联想董事局主席柳传志设立 清华紫光——紫光创投 今日资本——乐百氏前总裁何伯权设立 通联创投——万向集团设立 宏基创投——宏基创始人施振荣设立 步步高总裁段永平2001年起定居美国开始职业投资人生涯 …… 风投机构在浙江 官方统计显示，目前浙江登记的风险投资公司和相关中介机构超过30家，风险投资资本30多亿元；累计投资项目近500个，累计投资金额达16亿元以上。而在业内人士的估算中，浙江创投机构的数目远不止这些。浙江华睿投资管理有限公司董事长宗佩民认为，浙江本土的风投机构起码有100家以上。 大量国内外风险投资机构进入，仅2007年就有伦敦证券交易所、世界银行、亚洲开发银行、渣打银行等多家海外风险投资机构进入浙江。 浙江创投资本投资的公司在中小板成功上市可以说屡见不鲜，如传化股份、网盛科技、莱宝高科等等。据了解，2007年6月28日，中国的创投家们曾齐聚杭州，召开了高峰论坛。在这些创投公司中，既有国外的风投家，也有国内和浙江的后起之秀，如红杉资本、软银中国、华璞毅恒、智基创投、今日资本、IDGVC、富鑫创投、国金投资、戈壁投资、北极光创投、赛伯乐创投、华睿投资、橡子园创投、红鼎创投、首华创投、世华创投、天堂硅谷、浙大创投、通联创投、浙江天德等。浙江蓬勃发展的中小企业，自然成为它们关注的重要目标。 万向集团成立通联创投 由十八家上市公司和拟上市公司组建的天堂硅谷创投 喜临门、传化、滨江房产、红石梁等12家浙江名企成立浙商创投 雅戈尔在今年注资2亿成立了宁波雅戈尔创投公司 杉杉股份也斥资1.8亿成立宁波杉杉创投公司 上海温州商会的副会长林阿信创立首华创投 浙江中大集团进入创投 横店集团进入风投业 刘晓人等五个自然人成立红鼎创投 总结：浙江知名企业纷纷进入风投 从另一面看浙江风投的未来发展 以外贸制造业为主的浙江企业，目前正面临艰难的转型，一方面，出口加工利润率不断压缩，仅在4%-6%，另一方面，人民币不断升值、新劳动法的实施，已经使得许多企业无利可图，浙江企业向何处去？ 浙江企业经过初期的原始积累，已经拥有了数以万亿计的民间资本，这些资本往何处去？ 转身风投，是浙江企业最好的选择！ 总结：浙江民间资本风投意识全面觉醒，风投大潮即将到来 从股市看风投 创投概念股全线飘红 由此，我们对本项目的定位呼之即出： VC VC： Venture capital 风投 重新审视项目的定位 追求目标客户、政府、项目的共赢！ 目标销售对象：安徽欲转型为风投机构的企业、科技孵化企业，他们的利益何在？ 中国风投企业面对国际知名风投机构的竞争，如何才能获取好的项目？ 毛主席说过：“团结就是力量”！这句话给了我们启发：创造一个行业的集散地，换言之，本项目就是一个“风投企业的专业市场、总部基地”，可以帮助零散的民间风投聚集力量，获得更多的好项目的机会！ 科技孵化企业在发展初期最需要的就是资金，安徽风投总部基地对他们的吸引力可想而知。 政府的利益何在？ 安徽正在“失血”——政府不作为，导致安徽资本流失 目前风投的焦点在上海、北京，因此，风投企业纷纷把总部设在上海，如万向集团的联创投资，浙江80后设立的“蓝海创投”，温州商会副会长创办的首华创投等。 安徽在吸引风投方面才刚刚起步，甚至还未意识到吸引风险投资对于产业结构升级调整的重要性。更可忧的是，由于资本对于人才的吸引力，可能进一步导致优秀人才的流失，而最终使城市竞争力下降。 因此，我们认为，在创立风险投资蔚然成风的今天，如果政府没有应对措施，就会错失机会，后悔莫及，创立“安徽风投总部基地”势在必然，出台扶持“安徽风投企业”的政策也势在必行。 “安徽风投总部基地”的定位对于项目的意义 对于写字楼的销售具有革命性的意义：从无人问津到全省瞩目的香饽饽！ 对于酒店和商铺的销售，具有大幅提升价值的意义。本项目与同类项目相比，它成为以风投企业老板、高级职业投资人、高新企业负责人、高级白领追求更高工作效率、最理想的居住场所！ 对于孵化楼的意义，不言而喻！ 总结： 由此，安徽风投总部基地，将会获得政府、客户、开发商三者之间的共赢！ 这将成为安徽的一大创举，必将赢得媒体的广泛关注，成为未来安徽经济的一个热点！ 芜湖酒店市场分析典型案例酒店部分发展建议 芜湖市住宿餐饮行业营业收入及损益分配统计 芜湖市酒店市场概况 芜湖市主要酒店价格及入住情况 芜湖酒店业现状分析：城市功能定位为：安徽省南部的商业中心城市 旅游业变过境游为目的游，蓬勃发展，旅游接待人数与旅游收入双丰收经济进入发展时期 产业结构日趋合理对外经济持续快速增长，对外商务交流活动频繁