芜湖熙龙湾项目整合推广提案72P教学文稿.pptVIP

熙龙湾 项目整合推广提案 ;熙龙湾 处在怎样的市场环境中？;芜湖是一个带状城市，南北狭长，东西狭窄，随着城市不断发展，东扩南进已经成为芜湖发展的战略步骤，城东作为政务新区，已经越来越展示了其行政区域的优势与未来潜力。;2009年随着芜湖政府大楼的落建，城东行政龙头的驻入加快了其他政务部门的迁入速度。医疗、金融商务、学校等配套设施将越来越完善，城东板块正在以惊人的速度蜕变，成为芜湖人居的典范。;城东版块目前进驻的楼盘有近十一家，09年-10年土地交易最为活跃，也显示了众人对城东未来的信心，但也预示着城东在未来2-5年各楼盘竞争激烈，楼盘同质化现象严重。;有利条件一:城东政务新区的不断推进和完善将进一步强化其政务新区的特质和行政商务的配套优势，与城中商业区融合，优化整合资源，使得城东升值空间巨大。;大环境下自身赋予传播熙龙湾创造的有利条件;有利条件一:地块东侧紧邻城市主干道三环路，与老城区交通关系良好。;有利条件1:城东政务新区的不断推进和完善将进一步强化其政务新区的特质和行政商务的配套优势，与城中商业区融合，优化整合资源，使得城东升值空间巨大。;看似的机会， 如何实现？;回到产品！;产品关键点;如何嫁接区域的人文特质？ 城东区域从 昨天/ 今天/ 明天 讲述一个区域的发展历程，昨天是历史，今天是发展，明天是展望 历史上人物与别墅嫁接 / 风水宝地与自然资源的嫁接 /人杰地灵与项目区域发展的嫁接 /发展沿革与开发商本身的拓展与突破嫁接;再看看我们面对的竞争环境;项目区位：河清路以东、政通路以北、赤铸山路以南、海晏路以西 产品类型：高层户型面积约87㎡-133㎡ 销售价格：未出广告语：席居东部，成就恒远（兆通.大观花园城市生活圈）;A;东方红郡;柏庄.官邸;金都檀宫;九里香溪;柏庄.郦城;圣地雅歌;碧 桂 园;来自竞争对手的思考;谁来买单？;消费人群分析（高层）;一群拥有事业、有自信及较强虚荣心，主动去生活的人;消费人群分析（别墅）;一群注重圈子，讲究品质及身份标签并对传统意识保留着一分缅怀情感的富人阶层;策略核心;如何打动他们;传播定位;推广主题;推广策略（户外）;;推广策略（围墙）;围墙一 （人杰地灵篇）;围墙二 （风水宝地篇）;围墙三 （生态环境篇）;围墙四 （人文风尚篇）;;围墙效果;;推广策略（报广 /网络）;升级城东 复兴水岸宅院; 报广的平面表现;历史人物 - 李白篇;历史人物 – 黄庭坚篇;历史人物 – 周瑜篇;; 报广的平面表现;风水宝地-家族篇;风水宝地— 荷塘月色篇; 报广的平面表现;;;;跨版效果;基础应用系统;;;;;;营销节点及推广节奏安排;启动 亮相;活动营销节奏;以上推广策略主要以项目第一阶段（亮相阶段）为推广节奏，主要以别墅产品形象入市（本方案只为一个精简版式）;实在做人;谢谢聆听！