三四线城市社区商铺销售-方案.pptVIP

3.各盘租金收益对比预测 以各盘位置较好的100㎡店铺对比： 项目 龙溪湾·壹号 北大星城 香江国际 龙都华庭 东方丽都 华隆首府 泛华盛世 面积（㎡） 100 100 100 100 100 100 100 目前销售均价(元/㎡） 31000 18000 30000 25000 18000 18000 15000 业态及周边租金 计划综合体/80元/㎡.月 未交房/40元/㎡.月 计划综合体/60元/㎡.月 未交房/70元/㎡.月 社区商业/40元/㎡.月 未交房/45元/㎡.月 社区服务/40元/㎡.月 店铺总价（万） 310 180 300 250 180 180 150 年租金 96000 48000 72000 84000 48000 54000 48000 年租占比 3.04% 2.67% 2.40% 3.36% 2.67% 3.00% 3.20% 各盘收益对比情况：龙都华庭泛华盛世龙溪湾华隆首府东方丽都=北大星城香江国际 依据上述对项目周边的商业项目租金价格调查，加以本项目准确的市场定位与分析，预计本项目的评估租金均价幅度如下： 项目名称 昌厦公路 翠微东路 租金水平 20～40 40～50 预测租金 沿河：一层均价40元/㎡·月，不带赠送空间的35元/㎡·月，内街：25元/㎡·月 单位：元/㎡·月 本项目商铺租金预测 2015.3 [泛华盛世·国际社区] 商业销售推广方案 目录content 1 2 3 第一节：市场概况 商业定位 宁都市场概况 1. 县城商业区域概况 2.市场调研 3.调研小结 1.县城商业区域概况 县城成熟商业圈 2.市场调研 项目 龙溪湾·壹号 北大星城 香江国际 龙都华庭 东方丽都 华隆首府 泛华盛世 总推间数 157 99 106 105 156 25 131 已售间数 5 57 27 0 105 0 12 面积范围（㎡） 24.67-240.95 43-720 20.67-375.37 32-475 60~100 57-101 27~500 层高（m) 4-6 4-5 5-6 5-6 5-6 5-6 3-5.6 开间（m) 3-13.6 3.8-4.8 4-16.4 4-15 4-10 4-12 3.3-11.1 进深（m) 4.6-24 8-12 5-33 6-22 8-16 6-16 5-18 目前销售均价(元/㎡） 31000 20000 30000 4980-37800 9000-19800 15888-19000 13000 优惠方式 不打折 协商折扣 表单价减2000（只剩一套，二楼未开） 未推售 表价92折 未推售 9折 销售率 3.18% 57.57% 25.47% 0% 67.31% 0% 9.16% 业态及周边租金 计划综合体/70元/㎡.月 未交房/30元/㎡.月 计划综合体/ 60元/㎡.月 未交房/50元/㎡.月 社区商业/45元/㎡.月 未交房/35元/㎡.月 社区服务/35元/㎡.月 3. 调研小结 商业形式：以传统的街道商业分布为主，商业呈现松散型点状、线状商业布局 ，多为满足生活所需配套，高端休闲娱乐业态尚未出现，对周边乡镇的吸附能力较差，目前龙溪湾、香江国际的规划是打造大型商业综合体； 店铺面积：店铺面积集中在30-100㎡不等，层高主要为4.5米，进深约为10米左右 商铺售价：宁都目前在售商业售价在6900-31000之间不等 租金情况：传统的商业街道租金较高，如中山路、解放路;在售的商业项目依地段不同，租金水平在30-80元/㎡/月；而本项目周边目前商业氛围薄弱，租金水平在20-50元/㎡/月。 3. 调研小结 小结：综上所述，在可预测的情况下，各盘收益情况的差异在于其周边商业发展程度、自身价格；商业发展程度越高、自身价格越低，其收益率则越高，回本时间也越短，投资风险更小。但投资大则回报大，价格较贵的商铺虽然回本时间长，但其短期内创造的收益却很大；价格较低的商铺则回本时间较短，纯收益期较长；各有各的优势，这两类商铺的消费者群体心理各不相同，一类追求高回报，一类追求稳中求赚。而本项目适合第二类消费者，前期投资不要太大，回本快，风险小。本项目的劣势在于地理位置的不利和周边商业的薄弱；然而项目的商业氛围并不一定由其地理位置、目前的周边商业发展情况而决定，在前期招商顺利、商业氛围形成较快的情况下，商铺收益率将大大提高，故项目的招商和商业氛围的培养才是促进本项目商铺销售的重点。 第二节：招商策略 目 录 业态分区原则 重点突出以“东江风情街”为主题的规模与形象； 沿河街铺以“高端门店区”作为重要的形象展示面，从而能有效提高商业的整体档次。 内街则以“普通门店区”进行集中布局