昆明荷塘月色产品设计跟物业服务典型问题分析解析.ppt

二、阳台、露台和入户花厅 存在问题： 1、阳台：①采用栏杆玻璃，普遍给业主一种不安全的感觉。很多业主强烈要 求封闭阳台， 后期又增加了铝合金护栏； ②施工采用5夹5普通夹胶玻璃，而合同上是钢化玻璃。造价虽提高了，但业主不认可； ③阳台是否需要贴与外立面相同的墙砖； 2、露台： 14、15栋跃层大露台，露台门与客厅之间形成了一个过道，浪费了空间，门还占据了客厅电视背景墙的面积，很不合理； 3、L型阳台：L型阳台局部做了降板处理，但业主实际使用时，基本都将其填平，对业主的意义不大。另外做了花池或鱼池，有很多在后期产生渗水； 4、一层阳台：采用普通锁，防盗性能非常差； 5、入户花厅：荷塘月色入户花厅与客厅、厨房之间都做了铝合金隔断，但后期装修中，业主基本将其拆除； 6、通风百叶：生活阳台与电梯厅之间，为保证通风需要，而采用百叶和铝护栏，业主没有安全感，私密性也非常差，业主十分不满； 7、其他问题：部分生活阳台出现，给水点与排水点不在同一面墙。这是明显的设计缺陷。业主必须改造后才能使用洗衣机。 如果阳台部分只作双飞粉饰面，成本能节约多少？ 给、排水在不同的位置 一层的安全问题值得关注 阳台靠电梯厅面 生活阳台室内面 改进建议 建议阳台栏杆，不采用玻璃护栏，采用金属护栏，从设计上结合外立面，找替代方案； 建议不要对阳台进行降板，意义不大，但隐患较大； 非封闭阳台地面应按比相邻地面低50，需设计地漏，排水方向应坡向地漏； 现代家庭很多都是2台洗衣机，后期考虑排水管，将提高地坪影响开门，建议人性化设计两个给水点，两个排水点（阳台较小则不考虑）； 燃气表、调压器及阀门设于生活阳台，并应高位安装，以便于阳台的使用； 阳台门设计时，因充分考虑相邻关系，避免只考虑景观阳台门的标准尺寸，而忽视客厅的使用问题； 建议入户花厅，不需要做任何分隔，反而满足了业主对宽敞的需要。 三、卫生间 存在问题： 1、部分卫生间顶部或地面出现反梁，顶部业主必须掉顶遮挡，地面突出部分几乎与相邻房间地面齐平，在业主装修铺砖后，高出相邻房间； 2、部分户型电热水器的位置设置于空心砖砖墙上,导致业主在安装电热水器时难以固定安装。同时因公司所开发的小区都通了煤气，绝大部分业主均采用煤气热水器。建议在今后开发的楼盘中，将卫生间的热水器给水点，移至生活阳台上； 3、生活间门洞尺寸虽按设计规范进行的设计，但门洞太小，仅有75CM，在包门套后平均净宽只有65CM，使用十分不方便； 4、在卫生间设计图纸上，设计了门垛，但施工完成后却没有门垛。 普遍存在的翻梁问题 较窄的门洞 改进建议： 卫生间面积根据户型的大小而定；卫生间洁具的布置应符合人体工程学原理,公用卫生间内设施包括淋浴间、台式洗脸盆、座便器、化妆镜、机械排风装置； 卫生间结构板一般降低300,建筑完成面、比相邻地面低50； 卫生间洁具布置应考虑座便器等洁具上下水对卧室的影响； 大户型主卫生间宜洗、浴分间设；应设管道井； 卫生间内不宜设置热水器，也不宜设洗衣机； 复式房上下卫生间尽量对齐；如上下不能队齐，必须考虑提高卫生间的防水等级。 热水器一般设置在生活阳台，热水器按10升考虑； 卫生间应在窗户或外墙预留排气扇孔位置。 四、门窗 存在问题： 1、分户门问题： ①成品保护问题：荷塘月色在交房前，分户门普遍存在撞凹、刮花、被撬、锁舌变形等情况。对顺利交房带来了一定阻力； ②快开锁问题：在荷塘月色交房前后，经常出现锁具不易开关的情况。给交房和返修带来了很多问题； ③门洞尺寸问题：荷塘月色门洞尺寸仅为1米，虽也属于标准规范尺寸，但缺乏品质感，而且业主搬家和装修时，也存在着实际的困难； ④分户门相互“打架”问题，在荷塘月色20栋存在，两门紧邻的的问题，开门相互影响，或开门影响电梯的等候厅里的等候客人。 2、室内门窗问题： ①成品保护问题：发生了较多玻璃刮花和刻字的情况； ②用材问题：荷塘月色采用中国目前最好的兴发铝材，投入较大。但业主对窗子的用材问题不敏感，关注度也不高。另外在后期阳台封闭选用的型材伟昌铝材与原室内型材没有很明显的差异。 相邻两户门打架 改进意见 成品保护问题，一直是各项目当中很难规避的问题，但建议在今后项目中选用分户门门面漆采用单色喷涂，在后期维修、修复较为简单。另外是否能在今后项目中考虑采用装修时普遍采用的门窗防护膜进行保护； 建议在今后的项目中，都才用1.2米的子母门，提升档次，方便业主使用； 在满足国家规范和安全的基础上，有很多型材可供选择，因以上提到的业主敏感度的问题，可在今后项目中选用中档材料。也没有必要选用较复杂、造价高的窗型，以节约成本； 在今后项目中