2017年土地估价师土地管理基础：城镇基准地价与标定地价（九）试题.docxVIP

2017年土地估价师土地管理基础：城镇基准地价与标定地价（9）试题 一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、用成本逼近法估算土地价格时，可暂把征地费用当做转换用途土地的__计算。 A．价格 B．市场购买价格 C．非市场购买价格 D．平均价格 2、通常情况下，选择多因素综合评价进行分析，主要考察的影响土地因素以__、区域经济发展水平为主。 A．城镇区位 B．城镇基础设施 C．区域综合服务能力 D．城镇集聚规模 3、没有条件开垦，或者开垦出的耕地不符合要求的，建设单位可以按照有关规定缴纳耕地开垦费，由__履行造地义务。 A．省级人民政府 B．市级人民政府 C．县级人民政府 D．地方政府土地管理部门 4、建设项目的“三算”不包括。 A：设计概算 B：施工图预算 C：施工图结算 D：竣工决算 E：土地 5、德国经济学家阿尔申尔德．韦伯在工业区位理论中做了基本假设，下面说法符合其假设的是。 A：在一个特定地区只探讨影响工业区位的经济因素和社会因素 B：劳动力在工资率固定的情况下，供给是充裕、已知、不能流动的 C：工业产品市场确定，且需求量随季节、用户数量呈规律变化 D：工业原料、燃料产地均匀分布在假设的整个区域内 E：时间因素 6、土地估价报告的内部审核应坚持合法性准则，其审核的重点主要有（）。 A．以房地产权属证书和有关证件为合法依据审核估价对象产权 B．以土地使用管制、城市规划等为合法依据审核估价对象使用方式的合法性 C．以国家法律法规或有效合同等允许的处分方式为合法依据审核估价对象处分 D．以国家及当地政府有关政策规定为合法依据审核估价对象评估过程 E．以政府颁布的基准地价为评判标准审核估价结果合理性 7、采用市场比较法评估土地价格，是以为基础。 A：土地的利用价值 B：价格余额 C：土地开发成本 D：市场交易案例 E：时间因素 8、下列关于主要地上物作物种类特点，表述不正确的是__。 A．粮食作物指的是作物栽培的目的主要是为了满足人类食粮和某些剐食品的需要，或部分供作饲料的农作物 B．纤维作物是指利用其纤维作为农业原料的一类作物 C．油料作物是以榨取油脂为主要用途的一类作物 D．制糖的原料主要有两种：一是甘蔗，它是一种高高的绿色的茎；二是甜菜，它是一种长在地下的膨大的根 9、初始土地登记工作可分为5个阶段，其中最基本的环节是__。 A．申报 B．权属审核 C．地籍调查 D．注册登记，颁发证书 10、土地报酬递减规律所指的报酬递减是指__递减。 A．土地总报酬 B．土地边际报酬 C．土地临界报酬 D．土地平均报酬11、在城市规划中，区级公共设施的服务半径应确定在范围内。 A：小于300m B：300～500m C：500～1000m D：1000m以上 E：时间因素 12、下列用地中，不宜划拨供给的是__。 A．部队伙房建设用地 B．工商管理所办公楼建设用地 C．上市公司保卫科值班室建设用地 D．科技博物馆扩建项目建设用地 13、根据《中华人民共和国契税暂行条例》的有关规定，可以享受减免契税优惠待遇的是。 A：城镇职工购买自住住房 B：房屋所有者之间互换房屋 C：因不可抗力灭失住房而重新购买住房 D：取得荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，用于工业园建设 E：土地 14、在城市规划的阶段要进行竖向规划设计，估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益．【2004年考试真题】 A：总体规划 B：分区规划 C：控制性详细规划 D：修建性详细规划 E：土地 15、建设用地可以利用水土条件相对较差、而承载功能符合要求的土地，从而使土地资源的配置更加合理化，以发挥土地更大的效益；这说明建设用地具有__特点。 A．承载性 B．非生态利用性 C．土地利用的集约性 D．再生性 16、生产要素包括__。 A．劳动 B．资本 C．文化 D．利率 E．政策 17、下列关于国家实行土地登记发证制度中，说法不正确的是__。 A．属于国有土地的，核发《国有土地使用证》 B．属于国有土地的，核发《国有土地所有证》 C．属于集体土地的，核发《集体土地所有证》 D．使用集体土地的，核发《集体土地使用证》 18、成本逼近法主要适用于的估价．(2000年真题) A：商业用地 B：住宅用地 C：写字楼用地 D：工业用地或新增建设用地 E：合法性 19、中心地理论是由德国地理学家提出的。 A：克里斯塔勒 B：密而斯 C：让·巴蒂斯特·萨伊 D：托马斯·罗伯特·马尔萨斯 E：时间因素 20、关于当前我国土地管理工作的特点，下列说法不正确的是__。 A．突出强调保护耕地 B．是进行宏观调控的手段之一 C．正在从重经济手段向重行政手段过渡 D．注重资源管理与资产管理 21、资产评估中的无风险利率一般采用．【