长沙·八方小区概念性策划行销定位与推广策略初步探讨幻灯片资料.ppt

市场价格静态与动态评估 现阶段静态 价格评估 综合考虑市场接受程度比较价格，根据目前市场上同类产品在地段、产品、配套、物业管理、环境、社区文化等综合要素的比较，项目现阶段的静态均价定位为 3772元/㎡ 入市价格 动态评估 考虑市场的自然价格涨升幅度、创新的营销理念和营销推广运作，设定项目推盘周期为07年年底，保守估计项目的整体入市均价拉升10-15%： 4149元/㎡ Contents 一、竞争市场分析 1 二、开发模式与项目定位 2 三、产品规划设计建议 3 四、营销推广策略 4 总平面规划建议 项目自身条件研判——总体平面分析 本项目共6栋，呈排列式分布；缺乏主题园林组团；建筑规划中规中矩，很难跳出公务员非高档住宅的区域印象。 项目采用纯板式南北布局，楼房栋距较大，35-46米，视觉开阔，采光通风比较理想。 35.30米 46.20米 36.39米 34.80米 总平面规划的理解 主楼建筑平面两端逐层向中间退缩成阶梯状立面， 形成丰富天际线。 项目进入施工阶段，是本项目规划的制约前提。 17F 15F 13F 13F 17F 15F 17F 17F 17F 15F 15F 15F 15F 17F 15F 15F 建筑主体成行列式分布 较为舒阔的楼间距。 总平规划的调整思考 地块总平规划采用了具有良好宜居品质