长沙市“锦绣潇湘文化广场”策划报告85p讲义教材.pptVIP

深圳·锋尚房地产 2006年8月;项目解析;北;地块现状;项目解析——区位与交通;项目解析——周边配套;项目解析——区域价值分析;项目解析——资源条件及地块价值分析;项目解析——小结;二、片区扫描;片区扫描——区域现状;片区扫描——项目周边整体规划;区域内目前的城市化水平较低，基础设施发展比较落后； 从未来规划来看，区域将以教育科研功能为主导，充分利用现有资源，保护和建设新的景观资源，将成为环境优美、设施一流的城市新区； 城市基础设施进一步完善，将大大促进房地产业的发展，彻底改变目前的低水平落后状况。;三、竞争分析;本板块在长沙房地产市场地位界定;长沙格局竞争分析;一、产品类似 带电梯高层公寓 二、价格区间相近 单价2500-5500元/平方米 三、片区相近 河西、城市中心区板块 四、推广时段相近 2006年推出楼盘;河西竞争项目竞争指标分析;分析：1、从上表可见市中心公寓供应量较大，而且集中在下半推出，因此下半年市区内公寓将面临较大的竞争压力。2、市区内中高档公寓与本项目存在一定的竞争。;前期;领导者;四、项目SWOT分析;优势（S）;劣势（W）;机会（O）;威胁（T）;;四、项目定位;1、客户定位;客户需求研究——区域主力客流来源分析;潜在目标客户需求分析—潜在客户置业倾向分析;偶得客户群;他们属于城市的知贵阶层，年轻、对未来充满幻想； 在这片处处充满着年轻身影与书香气息的土地