金门国际商业广场二期销售方案演示教学.pptVIP

;;楼层;2、开业明细表;市场经营状况： 1）、市场经营现状：现阶段，由于市场正处于培育期，以及业态冲突的影响、市场知名度有待提升、消费人流不足等因素，导致市场经营状况一般；1层前半段经营状况尚好，二层、三层、四层都面临着经营压力。 2）、沿街商业氛围尚未形成。由于主入口仅限于广场处，以及金枫西路未打通，导致人流较难幅射后半段商业，使沿街商铺商业氛围冷清，包括精品街、餐饮、副食品街。 3）、开铺率不足经营信心降低：由于之前选铺的时候很多商户未选到好铺位，市场保留部分铺位以及投资户的进入导致部分好的位置未能开出，很多经营户极度不满，开业后人气不高经营户经营部理想，以及经营户自身的抗风险能力较差，导致很多商铺出现转让出租不开门的现状。;经营户访谈 近期经过重点与商户的沟通，主要反馈意见如下： 人流太少，进入市场的客户主要是没有消费能力的中老年人。 一楼业态冲突严重，基本上涵盖了1-3楼所有业态，对2、3楼的冲击太大。 一到三楼开业率都不足，商品层次参差不齐，影响卖场形象。 经营户的状态： 经营信心不足：现开业后生意冷清，多数商户几天才开张一次，表现出转让、转租人群增多。 现经营户中，炒铺现象严重，已经转租下来的2房东对经营信心不足，压力较大。 对购买18年经营权的信心主要来源于市场经营，多数经营户宁愿以高价购买成熟市场，也不愿意前期承担风险。;人气欠缺;;销售背景;个案分析：