韶关市建筑工程建筑面积和容积率计算规定(征求意见稿).docVIP

PAGE2 / NUMPAGES7 韶关市建筑工程容积率计算及 建筑日照有关规定 （征求意见稿） 为进一步明确建设项目审批阶段有关容积率的计算规则，以及建筑日照的有关要求，根据《建设工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)和有关技术标准，结合韶关市城乡规划管理的实际情况，制定本规定。 凡在本规定发布后申请审批或申请修建性详细规划调整的建设项目，均应按本规定执行。在本规定发布前已批准的修建性详细规划仍按以前的标准执行。因城市规划需要，在本规定发布前已审批的修建性详细规划需调整的，按以前的计算标准执行，但建筑日照标准按本规定执行。 房屋预售及房屋产权登记时的建筑面积测算，不适用本规定，按照《房屋测量规范》（GB/T17986-2000）及有关规定执行。 一、关于容积率的计算规定 容积率指建设项目总计容建筑面积与规划建设用地面积的比值。一般情况下，按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T 50353—2005）的规定计算，如有下列特殊情况，应执行本规定。 1、建筑层高 （1）住宅建筑（包括公寓和酒店式公寓）的层高不得低于2.8米，不应大于3.6米。层高大于3.6米小于等于4.9米的，建筑面积按外围水平投影面积的1.5倍计算容积率（不含阳台部分）；层高超过4.9米，按该层外围水平投影面积的2倍计算容积率（不含阳台部分）。低层住宅的客厅和跃层（含复式）住宅的客厅层高