西安秦岭香格里拉营销方案 2009-122页幻灯片资料.ppt

谨呈：西安嘉翔房地产开发公司;PART 1 命题 PART 2 解题 PART 3 破题 PART 4 形而上——概念的选择 PART 5 形而下——品质的提升 PART 6 攻掠;PART 1 命题;规划指标： 地址：西安市长安区秦岭沣裕口，西万路与环山路交界处 占地面积：231900㎡ 建筑面积：31959 ㎡ 容积率：0.138 规划：共113栋，会所1处、44栋独立别墅、48栋双拼别墅、20栋三拼别墅。 总户数：200户;项目所在地秦岭区域旅游市场格局;项目应以秦岭休闲文化为独有卖点，整合、融入国际小镇风情的休闲度假地产发展之路。;开发愿景理解与目标设定——;PART 2 解题;;国际、国内金融市场形势依然严峻。 国内外贸依存度达65%，进出口贸易萎缩。 企业破产，就业问题，居民消费力不足。 股指房价下挫带来财富负效应。;立足于经济基本面发展，以扩大普通性住房内需为主，中央谨慎出台楼市刺激政策。而“别墅用地”的禁令让后期别墅项目日趋减少，更加体现高端别墅的稀缺性。;2009年1季度西安各开发指标增幅明显，市场趋于回暖。个盘推售规模较大，整体供应充足。;市场出较为火热的销售场面，成交同比大幅增长，但市场存量仍然巨大，空置面积继续增长。;楼市现状;顶端市场;未来西安市场发展的关键词：平稳中上升 风险与机遇同在，压力与机会并存 ——解题第一步之“明势”;PART 2