经济适用住房的研究.docVIP

经济适用住房的研究 　　摘 要：随着住房体制改革的深入发展，买房已成为老百姓最为热门的话题，在这一热门话题中，最为引人注目的当数经济适用住房了。但因经济适用住房在我国还是新生事物，建设任务是艰巨的、复杂的。随着经济适用住房政策的应用及经济适用住房市场的发展，一些问题日益暴露了出来，本文将对这些问题进行探讨，以供诸位参考。 　　关键词：经济适用房；住房研究；住房政策；最终出路 　　1 我国经济适用住房制度存在的问题及其根源探悉 　　1.1 经济适用住房热销中隐藏的问题 　　随着经济适用住房政策的应用及经济适用住房市场的发展，一些问题日益暴露了出来，它着重表现在以下几个方面：买房者中有相当一部分为中高收入家庭。从而造成一些开着名车，拿着假收入证明去购房的现象。部分经济适用住房单位价格偏高。这其中既有政府的原因，如税费减免政策未落到实处，又有开发商的原因，如不注意控制成本，规划不合理，牟取高额利润及供不应求造成发展商提价等。部分经济适用住房偏豪华。这往往是由于购买者界定的模糊造成的，从而导致一些开发商在经济适用住房建设上片面追求品位。因此，这类住房总体房价依然偏高，而且在很大程度上导致了与同等条件下商品房开发商的不平等竞争，增加了社会矛盾。质量问题。质量问题主要涉及两类情况。一种是开发商认为面对的是中低收入者，因此在建设过程中选用质次原料，甚至偷工减料。另一种是开发商缺乏长远