经济适用房政策的研究.docVIP

经济适用房政策的研究 　　【摘 要】建立良好的住房社会保障体系，是关系到国计民生，关系到老百姓安居乐业的大事。经济适用房作为现阶段的国家住房建设政策，在满足中、低收入家庭购房需求，平抑房价，维护社会和谐稳定等方面取得了一定的成效。但是，对于经济适用房政策的权利寻租、经济适用房政策的适用范围以及经济适用房政策的可持续性等问题，尚有待于继续探索。 　　【关键词】经济适用房；社会保障；困难群体 　　经济适用房是指以中低收入家庭住房困难户为供应对象，并按国家住宅建设标准建设的普通住宅，是具有社会保障性质的商品住房。建立和完善以经济适用房为主体的多层次城镇住房供给体系，是我国深化城镇住房制度改革的目标之一，也是改善民生的重要举措，对维护社会稳定有重要作用。 　　一、经济适用房概念特征及产生背景 　　经济适用房是由政府提供政策优惠并统一建设,限定建设标准、供应对象和销售价格,面向中低收入家庭提供的微利普通商品住房,是政府按市场要求为中低收入社会阶层提供的切合需要并具有社会保障性质的政策性住房。 　　经济适用房具有经济性、适用性和社会保障性三方面特征,具体表现在： 　　1.经济性是指住宅价格相对适中，能够适应中低收入家庭的承受能力。 　　2.适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，并未降低建筑标准。 　　3.社会保障性是指经济适用房主要由国家统一下达投资计划，房地产公司开发并对