青岛DD李村项目商业物业开发建议幻灯片资料.pptVIP

打造城市名片 引入时尚生活 促进商业升级;2、中高端、差异化商业类别稀缺，成为李村商业渴求;3、李村商业升级是必然;（2）未来李村消费群趋于年轻、高学历、高收入，对高品位休闲文化商业形态需求激增;4、符合李村未来发展需要;;与主商圈的距离又决定了本项目的辅助型商业特性;结论： 本项目做辅助型商业， 定位中高端可以加速李村主商圈的扩展和发展，提升李村整体商业物业水平，从而引导李村的消费结构的提升，为构建新李村商业形象贡献力量。;二、商业形态可行性研判;1、大型集中性商业可行性分析：;百货业选址标准 ;（2）本项目地块供方条件严重不足;② “一阳三阴”的道路交通条件，商业通路不足 ;本项目做大型商贸型商业体只可辐射大村河以南区域，没有足够的辐射群，不足以支撑大型集中性商业体。 由于青岛地铁的多站点型设计布局导致地铁人流有限。 又由于地块形状及范围所限，集中性商业只有在图示红色位置存在可行性，但对住宅部分品质影响巨大，从而降低整体社区品质。 而项目南北地块高差达到11米，不适合做大型集中性商业。;结论： 由于本项目地块供方条件严重不足， 难以满足大型集中性商业苛刻的选址要求， 且本着李村商圈向着多元化、特色化发展的原则， 本项目不存在做大型集中性商业体的可行性。;2、线性组合式商业可行性研究;本项目的线性组合式商业应区别于传统的低端线性商业， 而应当做成———— 李沧首座高品位时尚休闲