2009年长江沿线城市地价监测报告.doc

　　2009年长江沿线城市地价监测报告 　　一、2009年长江沿线经济带城市地价总体情况 　　(一)综合地价水平值大幅上升,增长率提高明显。 　　2009年长江沿线经济带城市综合地价水平值高于全国105个城市综合地价平均水平，各用途地价水平均高于全国平均水平。 　　图1 2009年长江沿线经济带与全国各用途地价水平值比较(元/平方米) 　　2009年长江沿线经济带城市综合地价增长率为13.04%，高于全国105个城市平均综合地价增长率(5.05%)7.99个百分点。 　　图2 2009年与2008年长江沿线经济带城市综合地价增长率比较(%) 　　(二)居住地价增幅相对较大，工业地价水平小幅下跌。 　　2009年长江沿线经济带城市居住地价年增长率16.38%;商业地价年增长率9.34%;工业地价年增长率-1.40%。 　　图3 2009年与2008年长江沿线经济带各类用地价格比较(元/平方米) 　　从长江沿线经济带各城市来看，商业地价、居住地价增幅最大的是荆州市，增长率分别为27.06%、30.05%，增幅最小的为常州市，增长率分别为0.99%、1.46%;工业地价增幅最大的为岳阳市，增长率为2.20%，跌幅最大的为九江市，增长率为-5.30%。 　　图4 2009年长江沿线经济带城市各类用地增长率比较(%) 　　(三)1-4季度综合地价环比增长率总体呈上升趋势。 　　从监测结果来看，2009年长江沿线经济带城市1-4季度的综合地价环比增长率总体上升，大部分城市1-4季度环比增长率保持递增的态势，随着国家宏观经济的强势复苏，下半年环比增长率普遍高于上半年，其中第四季度环比增长率明显提高。 　　图5 2009年长江沿线经济带城市1-4季度综合地价环比增长率比较(%) 　　(四)各城市地价水平差异明显，总体呈东高西低之势。 　　2009年长江沿线经济带各城市之间的地价水平存在规律性差异，四大重点城市的综合地价水平明显高于长江沿线经济带其他城市，且总体呈东高西低之势。其中，在沿线各城市中，上海市最高，黄石市最低，上海市地价水平是黄石市地价水平的20.43倍。 　　图6 2009年长江沿线经济带城市综合地价水平值(元/平方米) 　　二、2009年长江沿线经济带城市地价与房地产市场关系分析 　　(一)房价增长速度加快，二、三线城市房价涨幅接近一线城市，大部分城市房价涨幅高于地价涨幅。 　　从住宅房价和居住地价看，2009年长江沿线经济带城市的商品住房价格增长速度明显加快[1]，一线城市商品住房价格增长率均超过20%，其中南京市和重庆市涨幅超过30%;在其他二、三线城市中，位于长三角地区的南通市和扬州市房价增长率也接近20%，黄石市、荆州市、宜宾市由于商品住房价格基数小(均低于3300元/平方米)，其增长率也略超过20%。由此可见，除九江和荆州外，2009年长江沿线经济带城市房价增长幅度均大于地价增长幅度。 　　图7 2009年长江沿线经济带城市地价增长率与房价增长率比较(%) 　　(二)东部城市城市楼面地价占房价的比例高于中西部城市。 　　从长江沿线经济带一线城市居住用地楼面地价占住宅房价的比例来看，只有重庆市低于全国平均水平(31.29%)3.39个百分点;从长江沿线经济带一线城市商业用地楼面地价占商业物业价格的比例来看，均超过全国平均水平(32.22%)。总体来看长江沿线经济带东部城市楼面地价占房价的比例普遍高于中西部城市。 　　2009年长江沿线经济带一线城市楼面地价占房价比例的对比(%) 　　三、2009年长江沿线经济带城市地价与社会经济发展关系分析 　　(一)一线城市GDP增幅下降，二、三线城市GDP增幅有所回升，大部分城市GDP增长率高于地价增长率。 　　从2009年地价监测的结果可以看出，长江沿线经济带的综合地价增长率为13.04%，而长江沿线经济带主要城市GDP增长率在8.2%～16.2%之间[2]，2009年长江沿线经济带各城市的综合地价增长率高于GDP增长率的有上海市、九江市和荆州市;其余城市的综合地价增长率低于GDP增长率。 　　图9 2009年与2008年长江沿线经济带城市的地价增长率与GDP增长率比较(%) 　　(二)各城市固定资产投资继续保持快速增长，地价增长率明显低于固定资产投资增长率。 　　2009年长江沿线经济带各城市固定资产投资增长率在9.2%～58.4%之间，而综合地价增长率在1.11%～22.21%之间，低于固定资产投资增长率。各城市固定资产投资增长率之间存在明显差异，中西部城市固定资产投资增长率明显高于东部城市固定资产投资增长率。 　　图10 2009年长江沿线经济带城市地价增长率与固定资产投资增长率比较(%) 　　四、2009年影响长江沿线经济带城市地价主要因素分析 　　(一)随着国民经济形势好