常见的房地产开发项目总投资与总成本估算.pptVIP

5．3借款还本付息的估算 借款还本付息的估算主要是测算借款还款期的利息和偿还借款的时间，从而观察项目的偿还能力和收益，为财务分析和项目决策提供依据。 5．3借款还本付息的估算 5．3．1还本付息的资金来源 根据国家现行财税制度的规定，归还建设投资借款的资金来源主要是项目建成后可用于归还借款的利润、折旧费、摊销费等；对预售或预租的项目，还款资金还可以是预售或预租的收入。 项目在建设期借入的全部建设投资贷款本金及其在建设期发生的借款利息，均构成项目总投资的贷款总额，在项目建设期结束后或贷款方要求的还款期开始，可由上述资金来源偿还。 5．3借款还本付息的估算 5．3．2还款方式及还款顺序 房地产投资项目贷款的还款方式应根据贷款资金的不同来源所要求的还款条件来确定。 1．国外借款的还款方式 按协议的要求分别采用等额还本付息或等额本金偿还两种方法。 2．国内借款的还款方式 实际操作过程中按实际偿还能力测算。 中国最大的地产资料下载基地 / 国中地产顾问 5．3借款还本付息的估算 5．3．3利息的计算 1．国内借款利息的计算 1）借款时的利息计算 对建设期借款利息进行估算时，应按借款条件的不同分别计算。借款条件包括：借款利率、借款期限、借款总额等。 为简化计算，假定借款当年在年中支用，按半年计息，