常见的房地产开发与经营第五章房地产项目用地的获取(精).pptVIP

房地产开发与经营（第二版） 吕萍 等编著 第5章房地产项目用地的获取 引述 地租、地价理论 马克思的资本论中的地租、地价理论 绝对地租：由于土地所有权的垄断，不管租何种等级的土地都必须缴纳的地租。 级差地租：由经营较优土地而获得的归土地所有者占有的那一部分超额利润。 垄断地租：由某一特殊地块的产品的垄断价格带来的垄断超额利润所形成的地租。 马克思认为，地租是以地价投入土地的资本的利息，土地价格不外是资本化的因而是提前支付的地租，是一次性提前付清的未来的地租。 5.1.1 划拨土地使用权概述 划拨土地使用权的含义 划拨土地使用权，即通过行政划拨方式取得的土地使用权。 土地使用权划拨，是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者的行为。 划拨土地使用权的基本特征 划拨土地使用权的基本类型 国家机关、军事机关等公法人享有的划拨土地使用权。 企业、事业单位等私法人、自然人或其他组织享有的划拨土地使用权。 中央政府的政策规定 《中华人民共和国土地管理法》（1998） 《划拨用地目录》（国土资2001第9号令） 地方政府的政策规定 原因：划拨土地存在非法隐形市场流转 一般性管理 国有企业改制过程中的划拨土地管理 划拨土地使用权的主要步骤 主要利益主体及相互关系 土地使用权出让