委托合同成都市前期物业管理服务合同..docVIP

委托合同:成都市前期物业管理服务合同 第一章总则 第一条本合同当事人 委托方： 单位名称： 法定代表人： 注册地址： 联系电话： 受托方： 企业名称： 法定代表人： 注册地址： 联系电话： 前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与 业主大会选定的物业管理企业签订的《物业管理服务合同》 生效时止的物业管理。 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础 上，甲方将委托于乙方实行物业管理，订立本合同。 第二条物业基本状况 物业名称： 物业类型： 座落位置： 区 县 路 _ 号 四至: .平方米 平方米占地面积: 建筑面积: .平方米 平方米 委托管理的物业构成细目见附件一。 第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和 物业使用人；乙方参与本物业的竣工验收，并在物业移交接 管时，与甲方办理物业管理书面交接手续；本物业交付使用 后的质量责任，按国家《建设工程质量管理规定》和《房屋 建筑工程质量保修办法》等规定承担。 第二章委托管理服务事项 第四条房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理，包 括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、 门厅、 O 第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包 括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、 天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房论文联盟、高压泵 房、楼内消防设施设备、电梯、中央监控设备、建筑物防雷 设施、 O 第六条附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括 道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、 TOC \o 1-5 \h \z 停车场、 O 第七条共用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理、 第八条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括 商业网点、文化体育娱乐场所、 。 第九条公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的 清洁卫生、垃圾的收集、清运、 。 第十条交通与车辆停放秩序的管理 本物业管理区域内的业主、物业使用人在本物业管理区 域公共场地停放车辆，停放人应与乙方签订专项合同。 第十一条维护公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执 勤、 O 前款约定的事项不含业主、使用人的人身与财产保险和 财产保管责任，乙方与业主、使用人另行签订合同的除外。 第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣 工验收资料、 。 第十三条根据业主委员会的委托组织开展社区文化娱 乐活动。 第十四条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及 设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方原则上应接 受委托，但收费由当事双方协商。 第十五条对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针 对具体行为并根据情节轻重采取报告、规劝、制止、 等措施。 第十六条其它委托事项： 1、在本物业保修期内代为保修的，费用由保修责任人 承担； TOC \o 1-5 \h \z 2、 ; 3、 o 第三章委托管理服务期限 第十七条委托管理期限为 年。自 年 月 曰 时起至 年- 月 日 时止。合同期满或业主委 员会成立与业主大会所聘的物业管理公司签订物业管理服 务合同生效时，本合 同自然终止。 第四章双方权利义务 第十八条甲方权利义务 1、在业主委员会成立之前，负责制定《业主临时公约》， 让购房人订立物业买卖合同时，对业主临时公约予以书面承 诺，并在与购房人订立的买卖合同中有包含本合同的内容; 或负责让购房人与乙方签订《前期物业管理服务协议》及其 附件《物业使用守则》和《房屋装饰装修管理协议》，并将 其作为房屋租售合同的附件；物业竣工交付使用时，负责向 购房人提供房屋质量保证书和房屋使用说明书； 2、 审定乙方拟定的物业管理方案； 3、 检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况并 每年进行一次考核评定；并将管理情况报物业管理主管部门 备案； 4、 审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算 及决算报告； 5、 委托乙方管理的房屋、设施、设备应迗到国家验收 标准要求； 在保修责任内，如存在质量问题，按以下第 种方式处理： 甲方负责返修； 委托乙方返修，支出全部费用； 6、在合同生效之日起 6、在合同生效之日起 日内向乙方提供 平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每 月每平方米元租用，其租用收入用于7、在合同生效之日起 月每平方米 元租用，其租用收入用于 7、在合同生效之日起 日内向乙方提供 .平方米建筑面积的管理用房，由乙方按下列第 项执行； 无偿使用；按建筑面积每月每平方米 无偿使用； 按建筑面积每月每平方米 元租用，其租金收 入用于 8、在物业管理交接验收时，负责向乙方移交下列资料 竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，附属配 套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料； 设备设施的安装、使用和维护保养技术资料； 物业质量保修文件和物业使