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融资租赁模式 华中科技大学土木学院 zhang_wei98@126.com 张伟 博士 副教授 有时候，买不如租 租，省事、省心、风险小 第二大融资方式——仅次于贷款 融资租赁，起始于1952年美国 美国经济，15-20%通过租赁融通 我国开发区，多是大房东 租赁行业——朝阳产业 一、基本概念 租赁，是指将物品借于他人使用而获取一定报酬的活动，也即是收取或支付租金融通资产使用权的一种交易方式。 租赁的好处（对承租人而言） 在项目之处不需要支付所需资产（设备、工厂等）的全部资本开支便可获得该资产的使用权 由此，租赁增加了承租人经营的灵活性，改善了承租人的财务状况 融资租赁 《国际会计准则第17号——租赁》（IAS17）规定满足以下一项或多项标准的租赁，应归为融资租赁 1、租赁期满资产所有权转让给承租人 2、承租人有廉价购买资产的选择权 3、租赁期占资产使用寿命的大部分 4、租赁最低付款额的现值相当于租赁资产的公允价值 5、租赁资产性质特殊，如果不作较大修改，只有承租人才能使用 租赁融资，是指出租人向承租人实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。 融资租赁与经营租赁 融资租赁与经营租赁 融资租赁 经营租赁 融资、融物 融资 出租人、承租人、供货商 出租人、承租人 不可撤销 可撤销 租赁期长 租赁期短 完全支付，总租金现值与租赁物公允价值相当 不完全支付 租赁资产具有专用性