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湖南象屿置业201 2 年 1 月土地市场月报 置业拓展部 201 2年 1 月 5 日 当月土地市场供求概况及特征 月报内容（包括但不限于） 12月土地新供应详情 宗地编号 宗地面积（㎡） 土地用途 容积率 起始价（万元） 使用年限 宗地位置 36 号 38648.2 住宅 ≤2.5 15604 70年 雨花区洞井镇 37号 77161.0 商业 住宅 ≤2.5 28326 商业40 住宅70 雨花区环保科技园 38号 16788.3 商业 住宅 ≤2.5 16655 商业40 住宅70 雨花区韶山中路 398 号 工挂24号 66699.2 商业 住宅 ≤2.5 3202 50年 高新区麓谷工业园 工挂25号 34526.6 商业 住宅 ≤2.5 1658 50年 高新区麓谷工业园北临长延路，西临雷高路 长网工挂1号 17250 工业 ≥1.0 835 50年 长沙县东六线以东、梨阳路以北 宁网挂1号 49680.7 商业 住宅 ≥2.8 11180 商业40 住宅70 宁乡县历经铺乡金南社区 35号 95405.4 商业 住宅 ≤3.0 51395 商业40 住宅70 雨花区劳动东路 220 号 合计 396159.4 本月宗地面积总出让396159.4㎡.商业占了6块；其中雨花区土地出让最多，本月有三块土地出让。 【2011】网挂编号 控规经济指标 折算指标 区域 规划用途 面积 （亩） 综合 容积率 总建面（平方米） 土地总价（万元） 土地单价（万/亩） 楼面价（元/平方米） 成交时间 31号 岳麓区 商业、住宅 133 2.5 221937 67474 506.7 3040 12.9 32号 岳麓区 商业、住宅 88 3.0 176033 33269 378 1889.9 12.16 33号 岳麓区 商业、住宅 133 2.6 230181 64645 486.8 2808.4 12.16 35号 雨花区 商业、住宅 143 3.0 286216 93020 650 3250 12.27 合计 497 914367 258408 12月土地新成交详情 本月土地成交4块地，成交面积达到497亩；土地成交总价是258408万元。主要集中在岳麓区，成交土地单价平均是505.3万/亩，楼面价平均价是2747元/平方米。 在持续调控之下，楼市整体疲软早已传导到了土地市场，长沙土地市场活跃度明显下滑。迫于资金压力的开发商，普遍选择谨慎拿地，“现金为王”仍是上策。 12月土地新供应和成交分布图 白色代表的是本月挂牌拍卖土地 黑色代表的是本月成交土地 年度累计供应成交 年度累计供应土地量、成交土地量和成交地价概况（住宅） 年度累计供应土地量（亩） 成交土地量（亩） 成交地价（万元） 2712 2085 1404434 商住类土地情况 挂牌信息 成交信息 （经济技术指标）换算及分析 地价分析(万元/亩) 楼面地价分析(元/平米) 挂牌编号 起始时间 区域 土地位置 面积（亩） 规划用途 规划容积率 总建面积 起始价(万元) 土地权属单位 成交单位 成交价(万元) 成交时间 挂牌价 成交价 溢价 挂牌价 成交价 溢价 [2011]网挂001号 1.21 芙蓉区 芙蓉区东牌楼 112 商业 9.4 699020 275693 长沙城东棚户区改造投资有限公司 邦源投有限公司 563693 1.31 2471.6 5053.5 2581.9 3944.0 8064.1 4120.1 [2011]网挂002号 1.21 岳麓区 岳麓区杜鹃路以南、银杉路以西 11 商业、住宅 6.5 49070 4723 长沙市大河西先导区土地储备（交易）中心 　 　 　 417.1 #VALUE! #VALUE! 962.5 #VALUE! #VALUE! [2011]网挂003号 2.16 芙蓉区 芙蓉区五一大道236号 23 商业 14.0 210378 13846 湖南省机关事务管理局 湖南新楚置业有限公司 54586 3.24 614.3 2421.7 1807.4 658.1 2594.7 1936.5 [2011]网挂005号 4.10 芙蓉区 芙蓉区东岸乡 79 商业、住宅 3.0 157866 20452 长沙市芙蓉区人民政府、长沙市芙蓉城市建设投资有限责任公司 毛立权,郑建明,郑国旺 39252 4.21 259.1 497.3 238.2 1295.5 2486.4 1190.9 [2011]网挂006号 4.10 雨花区 雨花区砂子塘 6 商业、住宅 7.97 33884 3420 长沙润雨棚户区改造投资有限公司 长沙市雨花区城市建设