万科集团的环境分析-精品·公开课件.pptVIP

万科集团环境分析; 11房管2班;分析思路：;公司简介：;在企业领导人王石的带领下，万科通过专注于住宅开发行业，建立起内部完善的制度体系，组建专业化团队，树立专业品牌，以所谓“万科化”的企业文化（一、简单不复杂；二、规范不权谋；三、透明不黑箱；四、责任不放任）享誉业内。 ;2010年万科销售金额1081.6亿元。 营业收入507.1亿元，净利润72.8亿元。这意味着，万科率先成为全国第一个年销售额超千亿的房地产公司。这个数字，是一个让同行眼红，让外行震惊的数字，相当于美国四大住宅公司高峰时的总和。2011年万科实现营业收入717.8亿元，同比增长41.5%，实现净利润96.2亿元，同比增长32.2%，并创历史新高。 ;万科认为，坚守价值底线、拒绝利益诱惑，坚持以专业能力从市场获取公平回报，是万科获得成功的基石。公司致力于通过规范、透明的企业文化和稳健、专注的发展模式，成为最受客户、最受投资者、最受员工、最受合作伙伴欢迎，最受社会尊重的企业。凭借公司治理和道德准则上的表现，公司连续九次获得“中国最受尊敬企业”称号。 ; 自创建以来，万科一贯主张“健康丰盛人生”，重视工作与生活的平衡；为员工提供可持续发展的空间和机会，鼓励员工和公司共同成长；倡导简单人际关系，致力于营造能充分发挥员工才干的工作氛围。;;万科宏观环境分析;2.经济环境因素分析 （1）国民经济 目前我国宏观经济层面总体向好，但也出现了很多问题。 （2）收入 进入2000以来，我国人居收入水平持续快速提升。2011年农村居民人均纯收入6977元，比上年增长17.9%，城镇居民人均可支配收入中位数为19118元，增长13.5%。大大增强了居民的购买力。 （3）消费 ;3.社会环境因素分析 ; (2)生活水平 随着我国人民收入水平的提高和经济的发展，生活水平不断提高。 (3)人口结构 结婚和离婚人数近年在增多，这些人群对房的需求旺盛。 (4)中产阶层兴起 (5)社会观念 ;4.技术环境因素分析 ? ;5.法律环境分析;万科微观环境分析;万科竞争力分析（SWOT） （一）机会分析 1、中国未来 20 年城市化进程仍然较快。房地产行业属于增长型行业，发展 空间大。 2、随着市场的日益成熟，消费者的房地产开发商品牌意识必将逐步提高。; 3、我国未来 16 个城市群的建设以及二三线城市巨大的发展空间， 商机无限。 4、国家支持低碳、绿色建筑。 ;（二）威胁分析 1、绿城地产、中房地产、中海地产、恒大地产等一些竞争对手发展也比较 迅速。 2、近几年国家保障性住房建设速度显著加快，对住宅商品房市场有一定的 冲击。 3、房产税的征收将减少投资、投机的需求 量。;4、近年来我国通货膨胀率居高不下，有所企业的实际利润率。 5、今后一两年内国家宏观调控政策严厉，消费者观望情绪浓厚，不排除在 未来一两年内房价大幅下降的可能性。 ;?(三)、优势分析 1、万科品牌知名度多年居我国房地产开发企业之首，对消费者有很大的吸 引力。 2、人力资源优势突出，有大量的人员储备。 3、拥有优秀的企业文化，被称为房地产界的“黄埔军校” 。 4、科技研发能力强，住宅产业化建设技术领先。 ; 5、2010 年在全国化布局的过程中开始注重一、二、三线城市的均衡，风险较小， 中小城市升值空间大。 6、多年来专注于住宅建设，经验丰富，多年领跑我国房地产企业。 7、 万科以软性服务方面著称，也迎合了中高档房产消费者的需求。 ;; 万科的未来发展战略 ;五·结语 ;谢谢观赏！