常见的社区商业的类型及设计要点(部分万科案例举例.pptVIP

社区商业的类型\设计要点及 万科个别项目产品问题案例 社区商业的类型及设计要点 从社区开发模式角度划分： 多点式社区商业——20世纪50~80年代居住区开发时代的产物 社区底层商业（裙楼临街商铺）——解决沿街底层住宅不好卖产生的 社区商业街区——商业与居住区开发规范化 社区商业中心——伴随城市大型社区出现 北京华侨城社区商业街 北京望京凯德MALL 北京SOHO社区底层商业 多点式社区商业（目前应用较少） 特点：散布在社区当中，多存在于20世纪50~80年代规划的老居住区中，受当时商业发展水平限制和技术限制，面积规模小 发展现状及问题：改造住宅底层阳台、居室、利用住宅间隙搭建商铺来扩大营业面积，业态组成简单、管理混乱、社区品质差、服务及产品质量无保证 商业业态：日常小百货、早餐店、水果摊、蔬菜摊、食品店、烟酒副食、家庭维修、服务加工、美容美发等 适合面积：5平米~100平米 布置原则：小区入口处、小区内广场及活动场地周边 适宜范围：规模较小的社区和老社区改造 社区商业的类型及设计要点 案例列举（万科紫金苑） 青年大街 住宅+商业 住宅+商业 社区底层商业（裙楼临街商铺） 特点：“一层皮空间”，围合社区，动静分离，最初设计时无功能要求、无业态要求，销售型商铺 发展现状及问题：最初设计无功能