1、产品研发 1224(精品·公开课件).ppt

1.8 洋房业态户型——六层 一、产品研发 1.8 洋房业态户型——七层 一、产品研发 14500 17500 独立电梯入户 23150 143平米 175平米 69500 175*2+143*4=922 1.8 高层业态户型 1.7 高层住宅业态立面参考（复制唐宁ONE及郦城） 一、产品研发 一、产品研发 A 33.6 B 64.8 C 54.7 1.7 SOHO平面图 1.8 产品建造标准 一、产品研发 产品建造标准：同苏南项目团队别墅业态产品建造标准， 层高及结构形式根据规范及地质条件略有差别，在表格中用浅黄色填充 指标更改，对地下室面积应说明得更清楚些。 必要的话对配套面积也加以说明 对要重点说明的内容加以动画重点表达 * 用动画处理，同时增加分业态的地下室面积 以及各种业态的面积段 * 动画表达，将河道标高也说明清楚 * 介绍所要表达的剖面位置 * 介绍所要表达的剖面位置 * 介绍所要表达的剖面位置 * 介绍所要表达的剖面位置 * 介绍所要表达的剖面位置 * 增加地库剖面放大图，关注覆土及未覆土部分 * * 地下室图纸自己画清楚 * * 部门 – 文件名 * 部门 – 文件名 * 部门 – 文件名 * 部门 – 文件名 * 部门 – 文件名 * 部门 – 文件名 龙湖集团启动会资料编制模板 2009年12月22日 集团运营及投资发展部 内容 页码 一、产品研发 P3 二、工程管控点 P20 三、景观管控点 P34 四、体验区 P49 五、成本管控点 P50 六、营销策略 P58 七、成功标尺及总经理承诺 P59 一、产品研发 1.1 总图及基本指标 一、产品研发 项目 经济技术指标 总用地面积 308820 建设用地面积 308820 容积率 2.00 总建筑面积 753915 地上建筑面积 （计容） 617026 地下建筑面积 136889 类独栋地下室 67580 洋房地下室 2870 地下车库面积 66439 （其中：人防面积） 16442 建筑密度 34.9% 限高 100 绿地率 35% 停车位 3717 地上停车位 1629 地下停车位 2088 住宅面积 393050 SOHO面积 146048 商业面积 69255 其他配套面积 8673 1.2 业态分布 一、产品研发 项目 类独栋 洋房 高层 SOHO 商业 面积段 224-260 　 90-120 45-60 　 建设用地面积 67580 2870 9240 5216 27741 用地面积占比 60% 3% 8% 5% 25% 建筑面积 152760 21890 218400 146048 69255 建筑面积占比 25% 4% 36% 24% 11% 地下室面积 67580 2870 0 0 0 地下赠送面积比 44.2% 1.3% 0% 0% 0% 货值 货值占比 类独栋面积152760㎡ 32层高层面积151200㎡,18层高层面积67200 ㎡ 洋房面积21890㎡ soho面积146048㎡ 商业面积69255㎡ 1.3 项目运营分期规划 一、产品研发——1.3项目分期规划 分期 建筑面积 （㎡） 业态 开工时间 交房时间 一期 328064（总） 267250（地上） 60814（地下） 类独立+高层+soho+商业 2010-1-15 2012-10-25 二期 295,919 （总） 241,882 （地上） 54,037（地下） 类独立+洋房+高层+商业 2011-1-12 2013-11-23 三期 129932（总） 107894（地上） 22038（地下） 类独立+高层 2013-1-1 2014-11-15 1.4 总图标高变化情况 一、产品研发 1.周边道路标高：4.2m 2.小区道路标高：4.2m（主入口处为4.4m） 3.项目首层正负00标高：5.9m（根据常州市区规范，以不超过小区主入口标高1.5m设为正负零，地下室可不计容） 4.地库边界及出入口位置（详见1.6地库专篇） 4.2m 4.4m 4.2m 1.4 竖向标高—— 单体与场内道路剖面 一、产品研发 2.900 2.900 3.800 3.800 4.200 6.500 6.500 1.4 竖向标高——场地剖面 一、产品研发 永宁路 二期地块 一期地块 详细关系请见下页 1.4 竖向标高——场地剖面 一、产品研发 商业及高层 地面停车位 洋房 类独栋 0.300 4.200 一米覆土 2.600 4.200 1.200 车库层高3.9m=1m覆土+0.4m板厚+0.3m管径+2.2m净高 1.4 竖向标高——场地剖面 一、产品研发 北塘河路 15m退界 商业及高层 地上停车位 类独栋 4.200 0.300 4.200 2.600 1.