公寓客户：小户型公寓市场分析报告.docxVIP

PAGE \* MERGEFORMAT 1 PAGE \* MERGEFORMAT 1 PAGE \* MERGEFORMAT 1 西安小户型公寓市场研究 西安小户型公寓市场研究 区域分布 小户型公寓分布以各版块核心区域，主干道为主 城南区：长安路沿线为主; 高新区：以唐延路、高新路沿路为主; 城内区：见缝插针，分布较为分散; 二环：分布较为分散，以各区域繁华交汇处为主。 城北城南城内7000 城 北 城 南 城内 7000 元 / ㎡ 9000 元 / ㎡ 7500 元 / ㎡ 7500 元 / ㎡ 小户型产品成交均价高约其他面积800元/㎡ 小户型公寓成交稳定，成交量占全市10%左右 2010年各面积段成交均价 2010年小户型成交量占比 0 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 800 87.44 % 12.56 % 70 平米以上成交量 70 平米以下成交量 70以下 70-90 90-125 125-145 145-180 区域量价分析势 小户型公寓城北成交量最大，城内成交价最高 单位：㎡ 单位：元/㎡ 050000100000150000200000250000 0 50000 100000 150000 200000 250000 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 8000 9000 城北 城东 城南 城西 城内 高新城北 城东 城南 城西 城内 高新 ?城北成交量最大 ?高新项目最多 ?城南量价表现最稳 ?城内占比最高，价格最高 区域分析 主要集中在以办公、商业、科研、文教等为主区域以刚需、首置、投资客户为主 城南区：区域以办公，商业，文教等为主；区域内刚毕业参加工作的大学生、教师、工薪白领等刚需、投资客户为主； 城北区：经济技术开发区、工业、产业新区；客户以工薪白领等刚需 、投资客户为主 高新区：西安市经济最活跃区域、区域集聚办公，产业，科研等为主 ，以工薪白领、刚毕业参加工作的大学生、投资客户为主 城内区：主要以商业为主；土地供应量少，区域价值高，多以投资客户为主 二环：主要集中在各区域的繁华交汇处，以工薪白领、投资客户为主 客户群分析 刚需以收入一般的年轻客户为主投资以收入水平较高，炒房为目的客户为主 小户型市场的客户特征： 年龄—客户比较年轻，其中以自用为主的客户较年轻，主要年龄在28-30岁范围，以投资为主的客户在35-40岁之间居多；客户文化水平高，80％以上客户为大专以上水平。租住的客户以即将或者刚毕业的大学生为主，年龄约在24-28之间居多。 收入—自住客户一般工作稳定，储蓄不多，家庭月收入水平在3000——5000元之间；投资客户一般有较好的经济基础，家庭月收入在10000以上。 家庭—家庭结构比较简单，多数为婚房，部分为单身家庭。 现状—目前居住状态以租房为主，急于摆脱目前的租房生活，住房的使用以过渡性为主，投资性客户分两类：1、租房收入填补新房月供2、以炒房为目的。 阶层—以普通工薪白领首次置业为主，占到一半左右的比例；纯投资客户约15-20％左右，其他如个体、自由职业者等占到2成左右的比例。 产品分析 项目总体体量小，容积率高，户型以小面积一房、二房为主 项目名称 地址 占地面积 总建面积 容积率 面积区间 销售均价 装修标准 (元/㎡) 中贸广场 长安路与友谊西路交汇处西北角 80000㎡ 600000㎡ 7.5 一房55-56㎡567套 二房60-70㎡174套 8800-9800元/ 平米 1,200 高新水晶城一期 高新华润万家高新店南邻 26667㎡ 240000㎡ 6.69 一房40-55㎡427套 二房70-95㎡424套 待定 1,500 糖果HOUSE 高新沣惠南路水晶岛西侧 12666㎡ 70000㎡ 5.5 一房41-48㎡203套 二房65-70㎡87套三房99-105㎡29套 6300元/平方米 盛世一品 凤城二路赛高国际对面 18926㎡ 78327㎡ 3.5 一房39㎡ 108套二房58㎡ 104套、70㎡108套、83㎡52套 7000元/平方米 长安壹栋 长安路草场坡新文巷 6126㎡ 70885㎡ 6.8 一房30-40㎡64套 40-50㎡ 96套 50-60㎡192套二房80-90㎡ 32套 、 7800元/平方米 MAX未来 未央大道与凤城五路十字东北角 7670㎡ 56000㎡ 6.46 一房44-52㎡ 205套 39-47㎡205套二房94-101㎡ 162套 跃层94-97㎡8套 7700元/平方米 2,000 象牙宫寓 长安路陕师大对面 14000㎡ 74000㎡ 5.3 一房40-55㎡678套 二房78-82㎡ 494套 7000元