2018兰博中心个案.pptxVIP

兰博中心个案分享项目基本信息项目地址人民南路一段与红照壁交汇处开发商成都东和房地产有限责任公司产品业态公寓、酒店、购物中心、艺术剧院产品形式集中商业、商办占地面积22亩总建筑面积229771.81㎡地上总建筑面积163879.38㎡地下总建筑面积65491.30㎡停车位976个容积率16总户数560户（公寓）面积区间80—600㎡单价预计均价4.5万/㎡梯户比4T14物业公司成都托尼洛·兰博基尼酒店建筑高度188米层高3.5—4.2米区域与交通：区域：本项目位于成都市城市核心区域，东邻城市南北中抽线人民南路，南侧紧邻红照壁街，北侧与西侧为城市规划支路；项目所在区域也为成都传统商业中心、商务中心及曾经的行政中心，地域地位显赫；距离成都市地理中心——天府广场仅400米，成都市市中心的核心“心脏”位置；交通：本区域为成都市交通中心，道路由此向外发展，形成环形放射式交通网络；区域内交通道路众多，干道云集，通达性好；区域内地铁网络发达，1号线及2号线交汇于此，连接沿线各大区域；项目品牌： 兰博基尼是由意大利人费鲁吉欧·兰博基尼创办的全球顶级跑车制造商。 托尼洛·兰博基尼（Tonino Lamborghini）作为兰博基尼的一个分支品牌，实际上是费鲁吉欧·兰博基尼的儿子Tonino Lamborghini创办的另一个兰博基尼公司。Tonino Lamborghini是兰博基尼的第二代掌门人，Tonino Lamborghini以自己的名字创立了兰博基尼的周边豪华时尚品牌，产品涉及手表、钢笔、香水、手机、衣服、皮具等各个领域，每一款产品都打上了兰博基尼经典的公牛标志，产品一直深受各界名品收藏家们的喜爱。 近年来，超跑帝国转战奢侈酒店和房地产，是现今在中国开设酒店最多的奢侈品牌，目前已在苏州、昆山、黄石成功开设三家托尼洛·兰博基尼酒店。2015年，托尼洛·兰博基尼酒店公寓在重庆开业，如今成都又再起一座。项目本身：携手德国Miele、瑞士Laufen、意大利Gessi等国际顶级奢装品牌，打造集顶级国际奢华酒店，奢装名邸、高端精品购物中心、四川人民艺术剧院于一体的高端城市综合体。高端城市综合体兰博名邸，建筑总高度188米，一环内中轴线上最高点/270度浩景视野，3.55-4.2米层高，区域高端物业之首/中央空调、新风系统、24小时热水等，支撑兰博中心的顶级品格。新世界顶级奢装空间成都托尼洛·兰博基尼酒店提供全程物业管理顾问，业主不仅可优享成都托尼洛·兰博基尼酒店的所有配套设施，还可以享受专业入户清洁、私宴定制、衣服送洗等服务。专属管家式物业服务项目本身：写字楼定位：超甲级写字楼 五星级商务平台 写字楼按照国际更高规格的超甲级办公标准打造，11米调控大堂彰显大气，4.2米超空间层高、10米高速电梯和国际尖锐智能化系统。层规划：楼层：10—30F；层高：4.2米；标准层面积：2062㎡；电梯：10部公寓定位：高端服务式公寓 品质生活一体化配套：奢华大堂、空中花园、健身会所及餐厅标准层规划：楼层规划：10F-23F层高规划：3.55米标准层面积：1362㎡标准层规划：楼层规划：24F-46F层高规划：3.55米标准层面积：1428㎡公寓户型配比和精装标准：B塔总套数461套，面积段分有80㎡、135㎡、230㎡80㎡：185套（每层5套）135㎡：34套230㎡：40套(配比与总数不对)精装标准：18000/㎡精装配置：Miele：干洗一体机、电磁炉、微波炉Franke：水龙头Laufen：洁具、花酒意大利石材整体切割面盆户型分析（公寓）：建筑面积：约85㎡套型：套一优势：1、户型方正，配备所有功能区，满足生活所需；2、大卫生间设计，提高生活品质。劣势：1、采光面小不通透，客厅餐厅无采光2、卫生间靠近落地窗，私密性较差。A1户型：85㎡ 套一5800会客厅5250餐厅9300卫生间卧室4750户型分析（公寓）：建筑面积：约135㎡套型：套一优势：1、全落地窗，采光极佳2、空间大，舒适度高。劣势：1、过道较长，存在较大浪费面积2、两根承重柱，严重影响空间使用3、卫生间靠近落地窗，私密性差C1户型：135㎡ 套一5200餐厅8600会客厅卫生间3150卧室4900酒店定位：国际品牌特色酒店酒店将秉承品牌独有的传承，拥有极具意义的建筑特色、独一无二的原创主题设计以及地标性建筑的地位人艺剧院设计： 四川人民艺术剧院，成立于1953年，六十多年创作演出了《家》、《雷雨》、《克里姆林宫的钟声》等许多中外优秀话剧，剧院公演的剧目设计古今中，各种风格、流派、载体、形式争奇斗艳。