碧桂园集团公寓产品手册.docxVIP

房行东方 房行东方 碧桂园集团公寓产品手册研发设计中心 碧桂园集团公寓产品手册 研发设计中心 · 产品标准研究部 营销中心 · 前策产品部 2017 年 10 月 17 日 产品 类 前言 前言 前 言 为了配合我司快速发展的需求，集团研发设计中心联合营销中心前策产品部，针对我司 和竞品公寓产品进行分析整理，共同研发商办类公寓产品线 —— 城市菁英生活 + 产品系列， 该系列共包含三种产品类型，分别为平层公寓 — 畅享系 、跃层公寓 — 玥享系 、创意 LOFT — 尊享系 ，产品面积段为 25 ㎡ — 65 ㎡。 城市菁英生活 + 充分发挥工匠精神，通过内部空间的高效利用，打造符合投资客户和使 用客户需求的都市公寓产品线，解决公寓由于面积偏大、产品力不足、空间利用率低而影响 销售去化的问题。 01 01 城市菁英生活+产品系列 城市菁英生活 + 产品系列 平面组合及标准层 02 03 ? 畅享系 ? 玥享系 ? 尊享系 ? 模块组合示意图 ? 标准层组合参考 04 04 优秀公寓项目案例 ?产品发展脉络 ?适用规划条件 ?购买客群特征 ?总部新翼广场 ?武汉泰富城项目 ?广州东塱壹城广场 城市菁自由生活家 城市菁自由生活家 碧桂园商办类公寓产品发展脉络 品质上升期 品质飞跃期 产品初创期 代表作： 三明碧桂园 代表作： 花都空港国际 代表作： PARK ROYAL 2010~2012 2013~2014 2015 ~ 至今 适用规划条件 适用规划条件 地块规划指标条件限制 地块 为商办类用地或项 目 内商业比例太高， 需 要 以商业公寓分化商业 建面，实现项目内部多 物业分化 。 具备投资客群 ， 城市居民收入水平提高 投资能力增强；地块周 边以及区域具备创业等 青年人群 。 区位优势 地块处于市中心，地段 繁华，人口密集 ，城市 流动人口多，投资和租 赁市场活跃。 交通便利 城市交通便利或者未来 交通规划利好，为潜在 客群的进入创造良好的 交通条件。 购买客群特征投资客户包括本地投资客户和异地投资客户； 购买客群特征 投资客户 包括本地投资客户和异地投资客户； 特征描述 ： 1. 有一定的财富积累，看中物业的地 段价值、开 发商品牌、未来升值空间； 2. 关注区位地段未来规划，对城市交通配套、生 活配套较为重视； 3. 对公寓品质要求高，青睐于品牌开发商开发的 项目； 4. 对价格敏感度高，看中物业升值空间，比较看 重投资回报率 。 价值关注点： 总价、地段价值、投资回报率 购买客群特征 购买客群特征 投资加过渡性自住客群特征： 1 、他们是年轻一族，处于事业的拼搏上 升期，渴望在城市有个稳定的居所； 2 、 首付资金不充裕，对总价极其敏感 ， 但未来收入稳步提升； 3 、相对于城市住宅的高价，具有总价优 势的 公寓 产品，可作为 他们过渡性置业的 最佳选择； 4 、 生活、工作及朋友圈都在城区，对生 活配套和交通较为看重，需要便于上班工 作。 价值关注点： 总价、配套、 交通 正 青 春 乐 享 生 活 购买客群特征总结 购买客群特征总结 目 标 客 群 客户分类 需求面积 （㎡） 特征描述 购 买 客 户 本地投资客 群 25 - 60 ㎡ 单房 / 一 房一厅 1. 有一定的财富积累，看中投资物业 的地段、品牌、升值空间； 2. 关注地段区位价值； 3. 对公寓品质要求较高，青睐于品牌 开发商； 4. 价格敏感度高，看中升值空间，重 视资金的投资回报率； 外地投资客 群 过渡性自住 客户 30 - 45 ㎡ 一房 / 两 房 1. 他们是年轻一族，处于事业的拼搏 上升期，渴望在城市有个稳定的居所； 2. 首付资金不充裕，对总价极其敏感 ，但未来收入稳步提升； 3. 相对于城市住宅的高价，具有总价 优势的 公寓 ， 成为他 们过渡性置业的最佳选择； 4. 生活、工作及朋友圈都在城区，对 生活配套和交通较为看重，需要便于上班工作； 5. 以单身 青年、新婚家庭和新晋父母为主，应注意控制户型面积，满足经济实用的功能， 要求 1-2 间卧室 。 城市菁英生活 城市菁英生活 + —— 畅享系 适用条件 适用条件 项目使用情况 户型优点 城市菁英生活 + —— 畅享系 畅享系 —— P25D - 01 公寓户型 户型主要参数 布局 单间 层高（ m ） 2.8 - 3.0 开间（ m ） 3.3 进深（ m ） 6.6 套内面积（㎡） （不含阳台、公摊） 19.47 建筑面积（㎡） （得房率按 75 % 测算） 27.40 阳台面积（㎡） （容积率计算一半） 2.06 赠送面积（㎡） （阳台、飘窗、夹层） 1.08 抽屉式收纳 整体卫浴 衣柜 休息区 活动区 厨房操作台 可折叠餐桌 备注：部分地区商办类公寓不准设置开放