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物业管理发展的探索 　　 　　摘 要：随着我国经济建设蓬勃发展，人们对房屋的需求增加，政府对城镇住房制度改革的力度也不断深化。物业管理是房地产市场终端的消费环节，文章以安钢集团物业管理现存的问题为例，探寻解决方案，并对未来项目物业管理的运行模式进行了思考与探索。 下载论文网 /3/ 　　关键词：物业管理 存在问题 解决方案 思考与探索 　　中图分类号： 　　文献标识码：A 　　文章编号：1004-4914（2017）06-289-02 　　物业管理作为现代房屋管理的模式之一，实行的是企业化经营、专业化管理、社会化服务和市场化运作的运行机制。物业管理是现代化城市管理中必不可少的重要环节。 　　物业管理受地域经济发展水平、政策规范、城市规划、设计环境等诸多因素的制约和影响，其规范化发展仍是一个艰难的探索过程。 　　一、安钢集团物业管理现状及存在的问题 　　为解决公司职员住房问题、体现公司的人性化管理，安钢集团公司先后在厂区附近建设了六个职工住宅区和一个高层住宅区，共建设职工住房13000千多套，建筑面积有100多万平米。日常物业维护工作由缔拓公司负责管理。但近年来，随着各项配套设施的老化，职工住宅小区管理成本持续上升，缔拓公司出现入不敷出、必须依靠集团公司补贴才能维持经营的现状。为解决这一问题，安钢集团公司于2005年成立金信房地产开发有限责任公司，从此正式确立了地产