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番禺市桥地块商住用地项目 （据阳光家缘2011年6月番禺一手住宅成交774套新建商品住宅,成交均价约15072元每平方,7月成交647套，成交均价为约16000元每平） 一、项目地址、位置、项目现状 二、项目面积、可建筑面积 三、项目价格及现时段项目周边楼盘价格 四、项目交易方式 李何强 地址：番禺桥兴大道（番禺消防大队对面） 该项目地块位于市桥桥兴大道市桥地铁站附近，按正常步行路程为7分钟步程。 现该地块地面上建筑物为旧厂房，土地使用证使用性质为：工业（转让方在确认客户定金后，为客户转变土地使用性质为：商住用地） 项目优势：地处市桥中心腹地，地铁，依星海中学高级学府，南邻商业中心。背靠丹山、雕塑公园、城北公园、石桥公园，三园环抱，空气清新。黄金交通：西接市广路，东达迎宾路，连通“广州—南沙--市桥”交通要塞。 项目地块房产证面积为：18663平方 项目可报建商住面积：55000平方 项目成交后，我方转换完土地使用性质后，可帮客户调整容积率 项目现时周边状况 周边一手电梯楼盘（如：雅居乐鸿禧花园三期曾开盘不到1小时112套房已经售完）价格为11000-13000元每平方 二手电梯楼为8000-9000元每平方（放盘要1-3个月可售出） 二手楼梯楼为6000-7000元每平方（放盘一般1个月内可售出） 交易 （李何强 看地块项目位置 合适签买卖合同 交项目总价一半金额为定金 我方帮客户转换土地使用性质为：商住（可调整容积率）转换土地使用性质需要时间为三个月 按正常交易程序交易，过户，交款。 * *
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