理想户型地功能分区和要素.docVIP

理想户型的功能分区和要素 　　不少购房者反映，目前市场上大户型房子较普遍，而90—130平方米功能布局合理、价格经济、使用方便的中等户型却不多见；有的消费者干脆来电，希望我们为他们指点一下，在售楼盘中哪儿有自己理想的户型…… 　　我们在采访了部分业内行家后，他们也认为上海的住宅户型已日趋完美，并还存在创新的潜力，孰优孰劣只有在使用后才能体会。他们还就如何创建适合大众口味、迎合市场需求的户型方面，各抒己见。在这里我们选登其中部分观点，也许能在开发、设计方面打开些思路，有所启发；为购房者开阔些眼界。 　　创建120+60”的新户型 　　如果有一种“120+60”的户型，那么既可以用来投资还贷，又可以今后扩大住房面积，或安置父母和子女，省却了重新买房带来的挪动地段、搬家、装修和房价上涨的烦恼…… 　　现在的住宅户型，一般都是在生活功能的配置上大动脑筋，但设计上不免给人有大同小异的感觉，也就是说产品的同质化很普遍。房产开发企业能否设计一种新的功能住宅——居住和投资功能合一的产品呢？ 　　所谓“居住和投资功能合一”，举个例子，譬如设计一种建筑面积为180平方米的户型，一个产权分两套设计，即120平方米和60平方米，两套都有独立的进门，以及厨房和卫生间。120平方米的可按三室二厅或二室二厅设计，而60平方米的则设计成一室一厅的小户型。这种户型有什么优点呢？ 　　首先，它可满足一部分投资房产的消