长春2017年度地价状况分析报告.pdfVIP

2017 年度长春市地价状况分析报告 一、长春市地价水平及变化趋势 （一）整体地价水平与整体变化趋势 根据2017 年长春市地价动态监测数据，2017 年长春市综合地价 水平值为2484 元/平方米，同比增长了6.56%。相较于2015 年的1.70% 有较高幅度的提升，是自2011 年以来的最高水平。 表1 长春市2017 年各季度各用途地价环比增长率 单位：% 年度 季度 综合 商服 住宅 工业 2017 4 2.22% 2.21% 2.47% 0.00% 2017 3 1.80% 1.46% 1.69% 0.51% 2017 2 1.66% 1.61% 1.86% 0.52% 2017 1 0.73% 0.76% 0.74% 0.26% 图1 2017 年各用途各季度环比增长率图 1 表2 2001-2017 年综合用途地价增长率情况表 年份 2017 2016 2015 2014 2013 2012 增长率 6.56% 1.70% 0.79% 2.57% 6.08% 2.61% 年份 2011 2010 2009 2008 2007 2006 增长率 6.27% 9.66% 7.45% 4.06% 39.83% 3.85% 年份 2005 2004 2003 2002 2001 增长率 1.06% 2.29% 7.26% 9.50% 10.08% 图2 2001-2017 年综合用途地价增长率示意图 2017 年，长春市土地市场基本处于平稳运行状态。 （二）不同用途地价水平与变化趋势 2017 年，长春市商服地价、住宅地价、工业地价水平继续保持 梯状排列趋势，其地价水平值分别为：商服地价4768 元/平方米；住 宅地价3023 元/平方米；工业地价392 元/平方米。 2 图3 长春市2017 年商住工地价水平值 商服用地变化趋势 1.商服用地高地价水平值基本仍局限于长春市建成区核心区域， 红旗街商圈、重庆路商圈、桂林路商圈、站前商圈对整个长春市的商 服带动作用依旧不可动摇，但随着欧亚新生活、欧亚乐活里、欧亚三 环购物中心、车城万达、中东砂之舟、新城吾悦广场等在长春过渡区 域及边缘区域的大型商业综合体一一落成，核心区域商服用地相对地 价水平已接近峰值。 2.部分区域性商圈集聚效应逐年升级，随着住宅小区的逐步建设 完善，其周边的商服配套设施也日趋繁华，欧亚卖场商圈、中东大市 场商圈、晨宇商圈、中东新天地商圈、宽城万达广场商服、卫星广场 商圈、绿地中央广场商圈、远达大街商圈、净月迅驰广场商圈、欧亚 车百商圈、欧亚春城商圈、欧亚万豪商圈等都得益于此。 3. 快速路体系的建成，轻轨、地铁一号线的通车，势必将会带 动沿线的商服集聚。路网条件的发达，同时也带动了第三产业的投资 热情，地铁人民大街沿线、解放大路沿线以及快速路沿线商务办公楼、