01-拿地阶段-可行性研究报告模板.pptVIP

xx地块可行性研究报告 谨呈：——房产开发有限公司 准确的理解客户目标是我们一切研究的出发点 1、取得土地的合理价格区间 假设开发法是测算土地取得价格最为科学的方法 假设开发法的原理： 开发商的最终目的是为了得到可销售的房屋而非土地。因此，决定一宗土地价格高低的最根本因素是该地块上的房屋建成后的市场销售价格。也就是说，我 们可以从房价倒推出地价，这种方法在估价上称为假设开发法或者剩余法。 地 价＝开发完成以后的总房价－开发费用－利息－利润－销售税费－购买土地需要缴纳的税费  逐个预测和确定假设开发法所需的各个参数的数值是工作的基本思路 示例：**地块价格测算 项目分两期开发，开发周期不超过3年，销售周期滞后0.75年 开发成本确定：XX市小高层的建安成本在1500-1800元/平方米之间，本次测算取1600元/平方米；商业取1700元/平方米；附属公共配套取1500元/平方米 销售价格及销售率 其他相关税费确定 稳健价格：楼面地价1366元/平方米，总地价3.06亿元；乐观价格：楼面地价1642元/平方米，总地价3.67亿元 XX地块的冒险型地价：楼面地价最高不超过1916元/平方米，总地价不超过4.28亿元 地块未来的销售情况按照最为乐观的方案（销售收入增长10%，开发成本下降10%）测算时，如果企业愿意牺牲部分目标利润，成本利润率降低