2017长沙写字楼场报告—2017年半年刊.docxVIP

封 封 面 页 PAGE \* MERGEFORMATIII 前言： 上半年，“政策向左，市场向右”的困局格外明显。房地产行业政策一方面继续支持高库存的二线和三四线城市落实各种措施去库存;另一方面,一线城市和热点二、三线城市密集出台以 “限购、限贷、限价、限售”为核心的紧缩调控措施。从政策效果看，无疑陷入了“政策向左，市场向右”的困局，紧缩政策的四面“围堵”只是让投资需求和资金从核心城市四处“外溢”至其他城市，以至于前期诸多高库存压力城市都走出了“量价齐升”之路。 这些现象的核心原因在于:无论是信贷收缩还是“四限”扩围，都没有从根本上改变投资者对热点城市房地产市场前景和房产投资财富效应预期的判断。虽然金融“缩表”,但整体融资环境仍相对宽松，但5月房贷增量规模却并不算少。在热点一、二线城市“四限”情况下，更多资金流向三四线城市。 正是在这样的情况下，上半年各线城市成交量全线回落，一线城市成“重灾区”，成交量同、环比跌幅都在40%左右。二线城市成交表现不容乐观，苏州、合肥、南京等市同比腰斩。核心城市周边的三四线成交持续低迷，珠海、无锡、东莞、中山、常熟等市成交量明显回落。与此形成鲜明对比的是，盐城、汕头、湘潭等三四线城市市场热度显著提升，成交量同、环比均实现较大比例增长，汕头更是同比大增215%，市场热度可见一斑。综合而言，当下三四线城市房地产市场进一步分化，市场热度梯次转移，核