《万科·第五园》精选课件.pptVIP

6.3 价格定位分析 庭院别墅10000－12000元/㎡，叠院house7000－9000元/㎡，合院阳房5500元/㎡。 多层物业用市场比较法定价, 根据第五园周边可作为项目定价参考的项目，通过综合分析影响项目价格的规划、环境景观、配套、户型等因素,加权修正得出多层物业的价格定位。 Townhouse采用三种方法综合修正得出最终价格: 通过与万科城Town House的比较得出本项目的参考均价； 参考深圳同类项目中普通住宅与Town House的价差比来得出项目的参考均价； 参考其他城市中式Town House与普通Town House的价差得出本项目的参考均价； 产品定位的原则、方法与技巧 产品定位要充分考虑自然人和社会人两方面的属性，化解其作为不同属性的矛盾，从而满足人性综合体的多维需求。 产品定位要体现目标客户群的核心需求，以形象定位为指导，同时通过建筑产品烘托出项目形象； 产品定位要注重创新，避免同质化竞争。要充分考虑目标群的特性及需求； 环境定位要整合现有自然环境资源、区域资源，为项目所用，使人工环境系统和自然环境系统和谐共存。 物业类别组合及档次定位，要采取灵活组合动态的定位原则的原则。 市场导向性原则，即产品要引导消费者的消费行为和习惯，激发其潜在的消费欲望； 产品定位的超前性原则，即项目产品定位要适度超前； 创新性原则，创新的立面造型，创新的户型，创新的环境和建筑规划是创新的核心内容。 定位价值最大化原则，即项目的总体规划、户型配比、物业类别组合遵循总体效益的最大化原则； 结束 谢谢！ 邮件地址：oyangyu2004@163.com 文化定位分析 第五园，被视为中国建筑的寻根与回归之路。 用美学、人文学的目光对中式民居加以对照 尝试历史传统与现代文明的对话、东方民居与现代建筑的交融。 4.2 建筑风格定位： “原创现代中式”徽派建筑的现代版同时夹杂少许晋派建筑的元素。 第五园在现代与传统之间用了徽派建筑元素中的“墙”来过渡，用徽派空间来表达中国古典园林的“幽”。既满足现代生活的多种功能需求，又保持经典的中国味。 4.2.1 风格嫁接 在第五园的身上，可以看到徽派建筑元素和晋派建筑元素的影子。但并没有简单地复古和照搬，而是扬弃式继承，将传统与现代、中式与西式很好地嫁接和结合。 4.2.2 产品营造 在第五园已经看不到传统意义上的马墙、挑檐、小窗等与现代生活脱节的建筑手法。 但是，个性的白墙黛瓦、变通的小窗、清砖的步道、密集的青竹林、天井绿化、通而不透的屏风、方圆结合的局部造型、半开放式的庭院、承载文化的牌坊等与现代生活不背离的设计手法则得到了继承。 4.2.3 青竹白墙、通而不透、密而不实 中式建筑几千年来，无论是皇宫还是民居，都延续了一个突出的外在表现形式，那就是“墙”，墙内自成一家天地，墙与中国人内敛的性格特征是一脉相承的。 中式民居，长短相异、高低不同、虚实有别的“墙”形成各种组合形式。具有中式民居“外简内繁、外实内虚”的特点。 家族等级的“礼制”也需要“墙”来实现。 当然到了现在。 传统民居高实外墙的防御功能，已经不能与现代生活相适应，但对业主私密性的保障却是难能可贵的。 4.2.4 院系村落 中国人的“小天地”情结?? 传统上，中国人讲究院落的藏风、聚气，也符合中国人内敛含蓄的气质。 整个社区的规划是由中央景观带分隔而成的两个边界清晰的“村落”组成的，一条简洁的半环路将两个“村落”串连。每个“村落”都由三种产品，即庭院住宅、叠院住宅以及合院阳房所组成。 “村落”基本上都有传统的牌坊或其它显示领域感的标志物。各“村”内部有幽深的街巷或步行小路以及大小不同的院落，宜人的尺度构成富有人情味的邻里空间。 位于社区紧邻城市干道的商业街和社区图书馆与住宅区之间的地方以池塘相隔，小桥相连，互为景观。下沉的院落和连廊的组合，形成丰富而使人流连的“村口”场所。 心静自然凉?? ??? 中式民居在外在色彩形式上， “黑、白、灰”三种色彩主宰了中式民居的表情， “素”是中式民居的主要特色。 北方以灰为主，南方则以黑白为主，所谓“黛瓦白墙”。而第五园显然在色彩上延续南方民居尤其是徽派建筑的特色民居。 在色彩上贯彻“舍艳求素”的原则，同时大面积的白色墙体也为各种植物提供了良好的背景 4.2.5 黑白之“素” 4.2.6 功能绿化 曲径通幽和斑驳墙影?? ? ??园林设计上，第五园在几乎所有的实墙侧、花窗后、小路旁、拐角处种植了密集的竹林。这样一来，业主只能通过密集竹林看到隐隐约约的墙壁，竹丛掩映的曲径通幽和斑驳墙影，顿时缓解了墙的单调、压抑，处理得非常巧妙??。宁可食无肉，不可居无竹，竹之高洁品性自古为文人墨客称道。 3.2.7 徽派老屋