逾期交房持续性违约金诉讼时效争议问题的研究.docVIP

逾期交房持续性违约金诉讼时效争议问题的研究 　　摘 要：律师实务中，因房屋买卖所引发的纠纷呈现上升趋势。房屋买卖是关系国计民生的大事，开发商在签订合同后逾期交房现象大量存在，一般购房合同中均约定逾期交房后应当每日按比例计算违约金，部分买受人在经过较长一段时间后向人民法院起诉，却被告知违约金诉讼超过诉讼时效。关于此类持续性违约金的诉讼时效起算点问题，理论与司法实践均存在争议。继续性债权有其特殊性.本文从诉讼?r效的立法本意和实践争议出发，探索持续性违约金诉讼时效问题，追寻司法统一，在买卖双方寻找利益平衡。 　　关键词：诉讼时效；持续性违约；交房；支付违约金；起算点 　　一、逾期交房持续性违约金适用诉讼时效问题 　　《民法通则》第一百三十五条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。第一百三十七条规定，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。诉讼时效的起算以权利人知道或者应当知道“权利受到侵害”作为标准，权利产生和届满清偿期构成权利侵害。诉讼时效届满即权利人在法律上能够行使权利，而在该期间内持续地不行使。 　　逾期交房后支付违约金问题属于债权请求权，适用诉讼时效问题已经达成共识。逾期不交付房屋为一个持续状态，违约金按日累计，违约金债务随着时间不断增加，称为一种持续性（继续性）债务，此时违约金诉讼时效何时起算？它是一个整体债务还是多个