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采用的设计监理促进房地产工程成本优化 　　【摘 要】房地产成本控制已逐渐成为房地产公司迫切需要解决的问题。设计阶段是建设项目付诸实施的龙头，利用设计监理来促进设计优化的推行是一种行之有效且见效更快的途径，本文对设计阶段采用设计监理必要性和意义进行了分析，并提出采用设计监理具体措施，并结合工程实例进行了分析。 　　【关键词】成本优化；工程设计；设计监理 　　Using Design Supervision to Promote the Real Estate Project Cost Optimization 　　FENG Li 　　（Guangdong Communication Polytechnic， civil engineering， Guangzhou Guangdong 510160， China） 　　【Abstract】Real estate cost control has become an urgent need to solve the problem of Real Estate Company. Design phase is the construction project into the implementation of leading， use of design supervision to promote the optimization design is to implement an effective and faster and effective way， this paper in the design stage by design supervision necessity and significance are analyzed， and puts forward the concrete measures of design supervision， and an engineering instance is analyzed. 　　【Key words】Cost optimization； Engineering design； Design supervision 　　长期以来，如何有效地控制建设工程投资一直是困扰着建设工程领域的一件大事。虽然，建设监理制早已在我国开始全面推行，而且，实践证明[1]建设监理在控制工程投资方面取得了明显效果，但是，目前仍普遍存在着重施工阶段监理而轻设计阶段监理的倾向。 　　1 设计监理的必要性 　　1.1 有利于提高工程质量，增加工程的安全性 　　设计监理是提高施工监理效果的前提，它可以有效地防止和减少将重大的设计问题带到施工中去，提高了工程的安全性、可靠性和合理性。我国曾对建筑行业514项工程事故的原因进行过统计分析，发现因设计原因造成的工程事故达40.1%。这表明，应该建立更完善有效的监理机制，以避免因设计工作中的失误而导致更多的事故发生。 　　1.2 有利于节约工程项目投资 　　有国外统计资料表明：在设计阶段节约工程投资的可能性为80%，而施工阶段节约工程投资的可能性仅为10%。设计是影响投资的关键阶段，而设计监理则是达成这一目标的必要手段。设计监理的推行，将有助于建设方和设计单位面向市场逐步成长、成熟，并协助建设方以最小的投资获得满足使用要求的功能。 　　1.3 有利于控制工程进度 　　设计阶段本身就是工程建设的一个环节，是工程进度的一个组成部分。虽然该阶段在整个建设工期中所占时间不长，但一份高质量的设计文件，可以为施工的顺利进行打下基础。 　　1.4 有利于完善现行的监理制度，促进其与国际惯例的接轨 　　国际上普遍采用的项目PM管理模式[2]（Project Management），其管理工程师就是工程项目前期、设计、施工的综合管理者，而不仅是对施工阶段的监督管理。因此，开展设计监理有利于推行全方位、全过程的监理，有利于我国建设监理单位走出国门，参与国际市场的竞争。 　　2 设计阶段成本优化意义 　　设计阶段控制工程投资的潜力很大，在初步设计阶段，影响投资的可能性为75%-95%[3]，投资控制的关键在于施工以前的投资决策和设计阶段，而在项目作出投资决策后，控制工程投资的关键就在于设计阶段。 　　由于中国国情限制，不可能给予社会化、专业化的监理公司更大的权力。政府主管部门和房地产开发商是项目运作的主体，应及时转变观念，加强对设计监理的控制，设计费一般相当于建设工程费用的3%左右，但这部分费用决定了几乎随后的费用。由于设计阶段是工程造价控制的最重要环节，所以政府主管部门和房地产开发商应及时转变观念，带头开展设计监理，作好事前控制，在施工图阶段就须开展限额设计。 　　3 设计