昆明房地产调研报告(2017年10月).pptxVIP

昆明市房地产市场调研报告;part1、昆明城市概况 ;;昆明，享“春城”之美誉，位于中国西南云贵高原中部，南濒滇池，三面环山。 昆明是中国面向东南亚、南亚乃至中东、南欧、非洲的前沿和门户，具有东连黔桂通沿海，北经川渝进中原，南下越老达泰柬，西接缅甸连印巴的独特区位优势。目前随着中国提出“一带一路”政策的延伸，同时，昆明也成为“一带一路”战略上的重要区域。 ;昆明市下辖6个市辖区（盘龙、西山、官渡、呈贡、五华、东川）、1个县级市（安宁）、4个县、3个自治县，全市常住人口662.6万人，其中城镇常住人口457.5万人，占常住人口比重为69.05%，昆明市人口以汉族为主，占全市常住人口的86.16%。各少数民族人口占全市常住人口的13.84% 2016年全市GDP总量首次突破4000亿，达4300.43亿元，相比2015年增长8.5%,2017年上半年实现地区生产总值2049.1亿元，同比增长9.6%;城 市 概 ???-----经济情况;2016全年地区生产总值4300.43亿元，按可比价格计算，比上年增长8.5%。其中，第一产业增加值200.51亿元，增长6.0%；第二产业增加值1660.46亿元，增长7.6%；第三产业增加值2439.46亿元，增长9.3%。三次产业结构为 4.7% : 38.6% : 56.7% ;城 市 概 况-----固定资产投资;城 市 概 况-----存款余额;城 市 概 况----- 人均可支配;经济小结 近年来，昆明市全市经济指标普遍呈现回升向好态势，经济运行良好，居民消费能力稳中有升。 2017年1-5月昆明市社会消费品零售总额940.57亿元，同比增长12.40%。全市消费品市场较快发展，社会消费品零售总额仍持续保持两位数的增速水平，?金融机构人民币存款余额平稳增涨。 2017年1-5月规模以上固定资产投资完成1268.31亿元，同比增长14.20%；2017年全市房地产开发投资549.59亿元，增长11.50%。房地产投资额约占规模以上固定资产投资总额的43%。 2017年上半年全国经济运行总体平稳、稳中有进、稳中向好的发展态势没有改变，结构在调整中优化，动能在转型中升级，发展新常态的特征更加明显。昆明市经济增长创近三年来新高，工业经济平稳向好，固定资产投资平稳增长，消费品市场健步小跑，主要经济指标普遍呈现回升向好态势，经济运行良好。 ;;二、城市概况---城市规划;二、城市规划——“一湖四片”+航空港规则;中心城区发展方向----南延、北拓;中心城区功能定位----五华区;中心城区功能定位----盘龙区;中心城区功能定位----西山区;中心城区功能定位----官渡区;中心城区功能定位----呈贡新区;; ;昆明市《?关于促进建筑业和房地产业平稳健康发展的若干意见》 摘要：3月28日，为深入贯彻中央城市工作会议、中央经济工作会议，全国、?全省住房城乡建设工作会议和省第十次党代会、市委十一届二次?全会、市委经济工作会议精神，推进我市供给侧结构性改革，按?照“房子是用来住的，不是用来炒的”要求，进一步优化产业结构，持续促进建筑业和房地产业平稳健康发展，昆明市出台《?关于促进建筑业和房地产业平稳健康发展的若干意见》?。 解析：就在全国超40个城市出台超百次严控政策的背景下，昆明市《?关于促进建筑业和房地产业平稳健康发展的若干意见》?中有关房地产的最新五条措施，给昆明楼市吃了一颗定心丸。?继续鼓励首套首改购房需求，继续去化城改库存。?《?意见》?中唯一有点调控意味的措施，就是针对重点项目土地可施行最高限价熔断机制，以及可采取规划招标与竞价相结合方式进行土地出让，这是明显提高进入门槛的措施，对品牌开发商来说更加有利。 ;昆明公积金政策收紧：缴存6个月才可贷款 摘要：5月27日起，职工缴存住房公积金且开户满6个月以上才可以申请贷款，暂停特殊情况提取（包括重大疾病、重大自然灾害、低保家庭子女上大学支付学杂费等）。?昆明市住房公积金管理中心全辖个贷率为86.27%，已经处于高位运行。为了防止住房公积金资金流动性不足带来的风险及突发事件，确保昆明市住房公积金的安全，根据《昆明市住房公积金管理中心资金流动性风险管理应急预案》相应应急措施，昆明市住房公积金管理中心就个人住房贷款、提取部分政策进行调整。政策调整前分中心、各管理部受理的业务按原政策办理。暂停户籍不在昆明市，在云南省其他州市缴存住房公积金的职工在昆明市行政辖区内购房贷款申请。借款申请人的还贷年限调整至法定退休年龄，不超过最高的贷款期限，即男60岁，女55岁，贷款期限最长30。 解析：昆明楼市持续火爆1年半之久，直接导致公积金贷款、提取频繁，据报道个贷率达86.27%，公积金管理中心提高贷款门槛，间接提高了买房压力，但昆明楼市近期一直处于快速去库存