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高层楼宇经济成本的研究 　　[摘 要] 改革开放以来，中国经济飞速崛起，尤其是近20年，各大城市追求GDP的步伐不断加快，楼宇经济、总部经济成为一、二线城市税收增值点的重要引擎。通过分析高层建筑的开发、设计、建设、使用成本及其隐患，结合杭州经济技术开发区房地产现状，究其高层楼宇的高成本根源，建议兼顾成本与效益原则，主张以人为本，让城市建筑回归理性，审慎建设30层或100米高的超高层楼宇。政府应严把审批关，做好长远规划，应用低碳环保、研究建筑新材料，坚持工程预、决算审批，提高资金利用率以及参考国际发达城市的城市规划。 　　[关键词] 经济成本；高层楼宇；节能建筑 　　[中图分类号] F299.23 [文献标识码] A [文章编号] 1009-6043（2018）04-0136-03 　　Abstract： Since Chinas reform and opening up， the economic has been rising rapidly. Especially the past 20 years， the pace of GDP growth is accelerating in the big cities. Building economy and headquarters economy have become a point of tax increment of first-tier and second-tier cities. Analyzing the development， design， construction， the use cost and hidden trouble of high-rise building， based on the present situation of real estate in Hangzhou economic and technological development zone， the study investigates its root of the high cost of high-rise buildings. The government should combine cost with benefit principle， advocate people-oriented， make the city building rational regression， prudentially build super-tall building 30 floors or 100 meters high. The government should control strictly examination and approval， make long-term planning， apply low carbon environmental protection， research new building materials， adhere to the the examination and approval of budget and final account， increase the utilization of funds and draw lessons from the international advanced city planning. 　　Key words： economic cost， high-rise buildings， energy-efficient buildings 　　杭州经济技术开发区（以下简称下沙地区）自1993年4月设立以来，飞速发展，由曾经的“下沙洼地”变得鳞次节比的高楼大厦。60平方公里的土地上30层以上的建筑约460幢，在人气越来越高的同时也蕴含着不少隐患。 　　一、高层楼宇建设及运营成本分析 　　（一）建设成本 　　由于高层建筑造型独特、自身庞大、荷载强度高、地基处理及材料要求高、功能结构复杂的多重原因，施工难度极其巨大，建筑成本几何级数增长，且节节攀升。 　　（二）开发设计成本 　　为了追求设计出令人眼前一亮、奢华气派的建筑，各地不惜重金聘请世界名家、大咖设计团队，洋设计师操刀的天价设计费由1个项目的几千万被不断刷新。 　　（三）运营成本 　　1.能源消耗触目惊心。电梯能耗、维修费用惊人；专用变频增压水泵清洗、检修、耗能巨大；玻璃幕墙能耗烧钱。 　　2.建筑自身损耗、维护费巨大。建筑经岁月风霜洗礼，其能源会消耗折旧，钢筋混凝土的强度会减弱，其人工保养维修费、材料费等开支会逐年提高。 　　3.周边交通压力大。下沙原本畅通无阻的、宽广通透的马路，以高层