《当前宏观调控政策对中国房地产行业的影响》-毕业学术论文设计.docVIP

PAGE l l 新疆财经大学本科毕业论文 题目： 当前宏观调控政策对中国房地产行业的影响 学生姓名： 学 号： 院 部： 经济学院 专 业： 经济学 年 级： 指导教师 姓名及职称： （副教授） 完成日期： 年 5月21日 当前宏观调控政策对中国房地产行业的影响 经济学 内容提要：房地产业是国民经济的重要组成部分，在一个国家和地区经济发展中，房地产业有着重要的地位和作用。房地产业发展的问题不仅仅是经济问题，也是社会问题，因此房地产业的宏观调控成为整个经济工作中最重要的环节。近年来，一些地区房地产投资增幅偏快、房价上涨过高，影响普通居民基本居住和国民经济的健康发展，不利于构建和谐社会。根据当前房地产业发展的现状，中央出台了一系列关于房地产市场宏观调控的政策，有货币政策、税收政策、土地政策、住房保障政策等。通过对这些宏观政策对房地产行业的影响分析，可以得出：中央政府在保证国内房地产能够持续稳定发展的同时，采用各种宏观政策可以在一定程度上遏制房地产市场投资过热、遏制一些城市房价快速上涨。 本文主要论述了以下几方面的内容:首先阐述了房地产业在我国的重要作用，利用具体数字和图表揭示了房地产业对国民经济的贡献；回顾了近年来房价持续上涨的状况，分析了国家进行房地产业宏观调控的必要性。其次，根据房地产土地和金融宏观调控理论，结合近年来我国进行房地产业宏观调控的主要政策和措施，分析了近年来宏观调控的效果。 关键词: 我国 房地产业 宏观调控 影响 目 录 一、我国房地产行业的作用与发展现状…………………………………………… 1 (一)我国房地产行业的重要作用…………………………………………… 1 （二）我国房地产业发展现状………………………………………………… 1 二、我国当前房地产行业宏观调控的必要性及政策措施………………………… 4 （一）当前对房地产行业宏观调控的必要性…………………………………4 （二）当前我国对房地产行业的宏观调控政策………………………………4 三、对当前我国房地产行业宏观调控政策分析…………………………………… 6 （一）对房地产行业宏观调控的综合评述……………………………………6 （二）宏观调控对房地产行业产生的影响……………………………………6 （三）效果分析…………………………………………………………………9 四、结语………………………………………………………………………………10 参考文献…………………………………………………………………………… 11 当前宏观调控政策对中国房地产行业的影响 一、房地产行业的重要作用与发展现状 （一）我国房地产行业的重要作用 房地产业作为第三产业，在国民经济和社会发展中占相当重要的地位，它是国民经济发展的一个基本生产要素，为国民经济发展提供重要的物质条件，改善人们的居住和生活条件，改善投资环境。房地产业对国民经济增长的贡献度很大，具有推动经济增长的能量。 图表1 GDP对房地产行业的贡献率 8.24 8.24 4.86 4.34 6.03 6.49 17.61 4.76 5.24 8.10 8.54 0 50000 100000 150000 200000 250000 300000 350000 1999年 2000年 2001年 2002年 2003年 2004年 2005年 2006年 2007年 2008年 0.00 2.00 4.00 6.00 8.00 10.00 12.00 14.00 16.00 18.00 20.00 GDP 房地产投额资 房地产行业对GDP贡献率 数据来源：1999年-2008年中国统计公报 判断一个国家的某个行业是否为支柱产业，判断标准之一是这个行业对GDP的贡献率是否在5％以上。从图表1中我们可以得出，这十年我国的房地产行业对GDP的平均贡献率在7.42％，这就很清楚的得出我国房地产行业是我国的支柱产业。在国民经济中起着举足轻重的作用。 （二）我国房地产业发展现状 1、房地产投资过热 自住房商品化改革以来，房地产投资持续稳定增长，从2004年开始由偏热向过热转变。作为城镇固定资产的重要组成部分，房地产业投资过热直接推动固定资产投资猛涨，如图是2003年至2008年上城镇固定资产投资完成情况。 图表2 城镇投资完成情况 数据来源：国家统计局-城镇固定资产投资（03年至07年）；中国经济景气月报第100期 图中