2011年广州白云新城项目定位报告.ppt

产品排布建议 120 ㎡左右中小衣型 200 ㎡大户型 200 ㎡大户型 160-180 ㎡户型 160-180 ㎡户型 160-180 ㎡户型 200 ㎡大户型 160-180 ㎡户型 160-180 ㎡户型 160-180 ㎡户型 与产品对位的客户，他们究竟来自哪里？ 特征是什么？ 客户定位 本案VS城区顶级豪宅： 城中顶级豪宅动辙上1000万，以星河湾海怡半岛、汇景新城、玖珑湖等顶级豪宅为例，目标客户均属城中富豪，富人中的上层富人； 本案定位高端，核心竞争力是景观资源、人居环境和保利品牌，与城中顶级豪宅客户存在差异，主要是城中新贵、财智人士，属富人中的中产阶层。 本案： 高端水平 中高端 200－500万/套 高端 500－1000万/套 顶端 1000万/套以上 中端 100－200万/套 中低端 100万/套以下 城央豪宅： 顶级水平 产品创新与档次差异化 主力户型1000万以上 主力户型520-670万 价格 200-300 ㎡ 160 ㎡/180 ㎡ 主力面积段 顶级产品：400-600㎡ 景观或园景：170-400 ㎡ 白云山景、中轴园景：220-240 ㎡ 二线白云山景、园景 ：150-190㎡ 园景：110-140㎡ 产品线 城中豪宅项目 本案 参考楼盘：区域二手豪宅、指标性楼盘——体育花园 100% 532 合计 5% 28 205-219 39% 210 1