融资租赁租金设计与测算.pptVIP

现代租赁实务大全 怎样使用租赁 租金设计与测算 市场是设计基础，测算是检验市场 概 论 谈起租金计算，人们往往从技术角度上用公式来套用，缺乏市场意识，计算出的结果往往不符合市场的实际情况。 在融资租赁中，租金本应是根据项目给出的条件，与参与方商定的结果，需要测算后科学地确定，而不应是人为地给出条件计算出来的； 考虑到目前大多数租赁公司在做转贷式的融资租赁。因此这里介绍的租金计算实际上是贷款计算的方式。其原理和原则匀采用年金法原则； 租赁公司为了在资本/资金市场上融资，往往也把融资租赁的租金设计成金融市场比较熟悉和认可的方式，以便租赁资产可在这些市场上流通。因此也按照年金法的方式计算租金； 租金计算方式是否符合年金法的标准，资金平衡表可以记录、验证和分析计算结果。学会做资金平衡表就完成了租金计算的一半工作。 目 录 资金平衡表 计算原理 计算技术 分析技术 资金平衡表 资金平衡表是用来公示租金，预测未来资金状况，拆分利息和本金，验证租金是否合理的一个工具； 如果我们不懂得复杂的租金计算，它是简化计算的最好工具； 市场化的环境下租金不应是凭什么公式计算出来的，而是为适应市场的实际情况设计出来的，因此对租金的验证比计算更为重要； 资金平衡表一共有两种：租金期初付；租金期末付。期末付款的方式比较普遍。 资金平衡表结构 日期：计算租金和支付租金的日期； 期数：按年或季或月或日支付租金的次