2010年山东临沂北园路商住项目市场报告及发展建议.ppt

临沂北园路项目市场研究报告及物业发展建议 目录 第一部分：住宅物业定位及物业发展建议 一、临沂城市发展概况 临沂市位于淮海经济区的战略位置为房地产业的发展提供了长远的发展动力。 临沂市的人口达1000万以上，市区人口有145万人。 一河五片，兰山区为中心，定位为商贸物流、批发市场以及大学城为主体。 城市性质 鲁东南地区的中心城市、全国性商贸物流中心之一、历史文化名城、具有滨水特色的宜居城市。 人口规划 近期（2010年）：城市人口为145万人，其中常住人口115万人，暂住人口为30万人。 用地规划 近期（2010）：城市用地规模达到160平方公里。 远期（2020）：城市用地规模达到219平方公里。 一河五片规划 临沂中心城区的空间结构提出以沂河为轴分兰山、罗庄、河东、南坊、东南五片组团的“一河五片、组团发展”的发展战略建议。 临沂中心城区以沂河为城市中心发展轴，城区形成“一河五片，组团发展”的空间结构和“三环七放射”的城区道路网络体系。 “一河五片”是指临沂中心城的规划建设布局和空间形态的组成，即城市今后的主要发展的五片区域为： 本案位于商贸物流和批发市场的中心位置，随着城市的进展，地块价值将不断上升。 （1）以临沂历史文化名城保护区为中心、以商贸物流、批发市场和大学城为主体的兰山片； （2）以高新技术产业开发区、能源、建材、化工、纺织工业基地和市区新城组成的罗庄片； （3