2009年天津新南马路五金城公寓部分发展定位报告.ppt

项目价值点 酒店式公寓案例解读 五星级酒店配置，物业档次高； 泰达品牌效应； 产品舒适性、私密性高； 酒店公司管理，服务系统完善。 酒店管理对公寓运营的影响 华厦国际公寓 OakWood 奥林匹克大厦 雅诗阁 国际大厦 香港怡高 天津中心 世邦魏理仕 君隆广场、金茂现场 戴德梁行 津汇广场 仲量联行 天津公馆、远洋大厦 第一太平戴维斯 在管项目 物管公司 市场现状 部分物管公司在管项目 目前，天津大部分酒店式公寓项目由物业管理公司提供管理服务，仅有泰达国际会馆由酒店管理公司管理； 酒店管理公司极少单独管理公寓项目，多数为酒店托公寓的组合形式。 目前大多数项目采用高级物管模式 酒店管理对公寓运营的影响 运营情况 90% 5.4-7.6 泰达国际会馆 （A、C座） 酒店式公寓 自主经营 75% 1.4-2.1 时代奥城 90% 7.2-8.6 泰达国际会馆 （B座） 酒店式公寓 统一经营 95% 7.6 奥林匹克大厦 90% 12.5 国际大厦 服务式公寓 统一经营 入住率 租金 （元/天/平米） 项目名称 部分已运酒店式公寓与服务式公寓出租情况对比 自主经营型项目缺乏市场竞争力，租金和入住率水平较低； 依托于酒店的自主经营型公寓项目经营情况较为理想； 依托于酒店，且统一经营权的项目租金和入住率接近服务式公寓水平。 依托于酒店能有效提升公寓租金水平和市场